南京更新：揭秘近零能耗的低碳办公楼打造之道

江苏省建科院低碳科技办公楼，作为南京市第四批城市更新试点项目，正以其独特的绿色建筑理念和实践，引领着夏热冬冷地区的低碳建筑新潮流。该项目严格按照绿色建筑三星和近零能耗建筑标准设计，致力于成为标志性低碳科技示范，为市民提供一个可看、可得、可感知、可推广的绿色生活体验。

核心亮点

• 设计综合节能率约86%

• 预计年底整体完工，实现近零能耗建筑目标

项目概览

• 位置：玄武区红山路107号，毗邻红山动物园

• 面积：总用地面积约6783平方米

• 更新改造：2023年下半年启动，目前地下工程已完成

绿色建造特色

• 以碳为媒：通过整合拆除利用、改造、新建三种建筑类型，避免“大拆大建”，最大化土地利用效率。

• 全周期绿色理念：在施工过程中引入装配式建筑技术，实现绿色施工和健康环保。

• 数智赋能：全过程应用BIM技术，实现信息互联互通，为日后管理及运维提供基础数据。

技术创新

• 光储直柔技术：柔性调节建筑用电需求，匹配清洁能源发电。

• 有组织通风：通过设置中庭、天井等，降低对空调系统的依赖。

• 智慧运维管理系统：基于BIM、大数据等技术，实现设备智能控制与数据反馈。

活力与共享

• 智能停车库：地下二层设立，采用双层堆垛机器人搬运系统，计划对市民开放错时停车。

• “绿色”展馆：二楼设为绿色低碳技术研究成果展示窗口，市民可探寻低碳建筑“奥秘”。

在“双碳”背景下，南京市正逐步形成可复制、可推广的城市更新和低碳建筑建设管理经验。江苏省建科院低碳科技办公楼，将成为未来同类型示范项目的样板和指引，助力城市向“绿”而新。