2023年，南京经济保持稳中有进的发展态势，得益于各项政策措施的落地见效。在科技创新和产业强市的推动下，写字楼市场需求缓慢恢复，而零售物业市场则表现出积极的回暖趋势。

写字楼市场需求动能缓慢恢复

随着南京科技创新和产业强市步伐的推进，2023年写字楼市场需求动能逐渐复苏。全年净吸纳量累计达到7.5万平方米，显示市场对办公空间的需求正在回暖。然而，相对于新增供应的15.0万平方米，去化压力仍然稍显突出，年末空置率同比上升1个百分点至27.5%。

金融业需求在写字楼市场中稳居首位，占比高达31%。银行与保险机构的搬迁需求为市场注入了新的活力，尤其是河西板块持续受到银行与证券类租户的青睐。此外，第三方办公服务运营商、环保及新能源相关产业、科技企业以及房地产建筑企业等也表现出活跃的租赁需求。

尽管需求有所回暖，但企业对于新设或扩张计划仍持审慎态度，导致租赁市场需求增量有限。在搬迁需求主导下，业主对于租金谈判策略更加灵活，全市平均租金同比下降1.5%至每月每平方米114.6元。

展望未来，预计将有更多新项目投入市场，共计54.1万平方米，其中六成集中在河西板块。随着南京着力推动产业强市建设和打造产业科技创新中心，市场活跃度有望提升，租赁需求将持续温和增长。然而，在供应压力下，租金仍有下探空间，短期市场仍将维持租户主导的状态。

零售物业市场积极回暖

2023年南京零售物业市场表现出积极的回暖趋势。随着消费新场景的建设和国际消费中心城市的培育，商业版图进一步拓展。年内新增供应21.0万平方米的城北万象汇项目，为市场带来了新的活力。全年净吸纳量录得20.5万平方米，空置率同比微降0.1个百分点至3.2%。

餐饮品牌正在向高端化、特色化迭代升级，在租赁市场中占比高达46%。各式中餐、咖啡茶饮与烘焙甜品等细分业态的租赁表现持续活跃，为市场注入了新的活力。同时，服饰品牌也表现出强劲的扩张势头，尤其是街头潮牌与户外运动品牌占比27%。美妆个护业态虽然占比仅5%，但本土香氛品牌的突出表现和国际品牌的持续看好也为市场增添了亮点。

首店经济在新街口、江宁与河西等板块不断发力并逐渐形成规模效应成为实现板块消费增长的强劲动能。随着文旅复苏与消费回暖南京零售市场持续复苏全市购物中心首层平均租金同比上涨1.4%至每天每平方米18.4元。

展望未来南京将持续扩大内需挖掘消费潜能。预计将有约36.3万平方米的新项目入市这些高品质商业项目的入市将在提升所在商圈层级的基础上为南京零售物业市场带来新的增长动能。