福新汇-上海苏河湾高端精致写字楼

项目概述

福新汇，作为龙盛福新里配套的商业办公项目，坐落于静安区苏河湾板块的核心区域，紧邻风景如画的苏州河。该项目是龙盛置地在苏河湾城市更新的杰出代表作，严格按照绿色建筑标准打造，荣获2022年7月的LEED金级认证，成为苏河湾地区绿色建筑的新标杆。

地理位置与交通

• 区位优势：位于苏州河两岸主轴线上，受人广、南京西路核心CBD辐射。

• 便捷交通：

  • 毗邻上海火车站，紧邻南北高架、北横通道。

  • 10分钟内可达火车站、人民广场、外滩。

  • 40分钟抵达虹桥枢纽，1小时内至浦东机场。

  • 步行至地铁站点：

    • 8、12号线曲阜路站：5分钟
    • 1号线新闸路站：4分钟
    • 1、12、13号线汉中路站：10分钟

建筑特色与设计理念

• 因地制宜：设计时精选最佳视觉角度，尽览苏河美景。

• 绿色认证：崇尚可持续建筑理念，获LEED金级认证。

• 高端配置：国际甲级标准，智能化系统高标准配置。

福新汇详细介绍

建筑构成

• 办公楼：17层（实际14层），总面积约24,000平米。

• 精品商业裙楼：总面积约4,000平米，7米挑高大堂。

办公空间特点

• 景观优势：苏州河一线景观，河滨景观步道。

• 空间高度：大堂9米挑高，标准层建筑高度4.5米，净高3米。

商业配套

• 高端定位：以高端精品白领消费为主。

• 精装大堂：超现实主义设计，7米挑高。

福新汇参数概览

• 项目地址：上海市静安区恒通东路69号

• 开发商：龙盛置地集团

• 物业公司：第一太平戴维斯

• 竣工日期：2022年1月

• 总建筑面积：28,000平米

• 办公建筑面积：24,000平米

• 商业面积：约4,000平米

• 大堂挑高：7米

• 整层面积：1,853.23平米

• 标准层高/净高：4.5米/3米

• 交付标准：150毫米架高地板，金属集成吊顶

• 电梯配置：5部客梯，1部货梯，2部转换梯（迅达电梯系统）

• 空调系统：VAV系统+新风系统（周一至周五9:00-18:00，周六9:00-12:00开放）

• 供电系统：二路高压供电

• 停车位数：250个（1,400/1,800元/个/月）

• 物业管理费：37元/平方米/月

• 租金报价：6.20-8.00元/平方米/天