写字楼的类型

目前，我国写字楼分类尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、规模、功能进行分类。

1.按建筑面积大小，可以分为四种：

(1)小型写字楼：建筑面积一般在1万平方米以下;

(2)中型写字楼：建筑面积一般在1～3万平方米;

(3)大型写字楼：建筑面积一般在3万平方米以上;

(4)超大型写字楼：建筑面积一般在十几万甚至几十万平方米以上。

例如：美国纽约的世界贸易中心大厦、香港的中环中心大厦等。还有美国芝加哥市将于2004年建成使用的南迪波恩大厦，高达609.75米，建筑面积达17.65万平方米，共108层，其中最高的13个层面为数字电视设备楼，32个层面为办公区，40个层面为公寓套房，11个层面为停车场，其余是购物及商务区。

2.按写字楼的功能划分，可以分为以下三种：

(1)单纯性写字楼：就是指其基本上只有办公一种功能，而没有其他功能;

(2)商住型写字楼：是指即能提供办公，同时又能提供宿舍的写字楼;

(3)综合性的写字楼：是指以办公为主，同时又具备其他多种功能，如公寓、商场、展厅、餐厅等多功能的综合性楼宇。

3.按照现代化程度划分，可分为两种：

(1)非智能型的写字楼：指一般的写字楼;

(2)智能型的写字楼：指具有高度自动化功能的大楼，通常包括通信自动化、办公自动化、建筑设备自动化、大楼管理自动化等功能。

4.按国际惯例划分，可分为三个等级：

(1)甲级写字楼：是指具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的自然状况良好，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力与新近成的写字楼相管;有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修与保安服务。

(2)乙级写字楼：是指具有良好的地理位置，建筑物的自然状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新建落成的同类建筑物。

(3)丙级写字楼：是指物业的使用年限已较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求，因租金较低，尚可保持一个合理的出租率。