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2022-01

写字楼租赁10大要点须知,租办公楼注意事项有哪些?

来源: 搜楼选址

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写字楼租赁10大要点须知,租办公楼注意事项有哪些?

办公楼租赁流程


找房源->看房->确定企业对楼的要求->挑选匹适的房源->实地看房->谈判->签约->入场装修->验收过消防->入驻新室。只有通过这些流程后,才能够开始。


办公楼租赁注意事项


1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;


2.价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有 不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增;


3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是中央空调系统,像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的,中央空调加班是需要单独申请的,所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题;


4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;


5.办公楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力;


6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项,能为装修争取更多的时间;


7.合同签订:签订合同都会走的一个流程,客户预约看房—看房登记—看房中,出具《租赁意向书》给业主—谈妥价格及相应和条件—预约时间签合同。合同签订 一般会签两份,一份房管局的备案用,一份详细的补充协议,房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。


8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报,以最快的速度进场装修;


9.租赁期的租金递增,一般租赁日期超过一年以上租金都会有不同程度的递增,一般从第二年或第三年开始月租金递增5%到8%。


10.定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。

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