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那些办公室租赁中过程中必须留神的几个问题(一)
在大众创业,万众创新的时代,越来越多的有志青年加入创业浪潮,市场对商铺和写字楼等商业办公空间的需求与日俱增,租用双方的矛盾纠纷随之水涨船高。作为租用办公场所的一方,应该如何避免不必要的麻烦,在前期有哪些注意事项呢?
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租办公室的时候,定金与押金的区别?
很多企业老板在租办公室的过程中,经常会被一些专业的租办公室术语搞糊涂,比如租办公室定金和租办公室押金是一回事吗?有什么样的不同呢?我们可以从以下几个方面来进行认识。
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以公司名义购买写字楼时,税费该怎么算?
以公司名义购买,可作为公司固定资产核算,每年可以计提折旧,持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税,但公司可以少缴纳企业所得税,两边税负可以形成对冲,企业在持有环节税负较低。如果房产不进行二次交易、过户,税负成本较相对较低,适合自用型企业;
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个人出租办公室需要缴纳多少税?
营业税5%,城建7%,教育附加3%,地区教育2%(不一样的地区三项附加不完全相同),房产税12%,印花税千分之一,以上总计17.7%。所得税按企业还是个人及额度的不一样分很多种具体情况。此外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在区域的税率。总计低的不到20%,高的可达到30%。
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商住楼贷款利率,商住楼水电费贵吗?
近年来,随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房),购置商业性用房用于居住,逐渐成为一种常见的社会现象,适合刚需族年轻人。商住两用房虽然有不小的优势,但是有些缺点也是需要了解的,比如物业、水电费较高。接下来跟着小编一起看看商住楼的详细知识吧。
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写字楼租赁合同怎么写 写字楼租赁合同范文模板
写字楼租赁是很多公司发展到一定程度的选择,在租赁写字楼的过程中一定要注意合同的书写,以免在日后给自己维权造成麻烦以及带来不必要的困扰,因此在租赁之前了解写字楼租赁合同怎么写尤为重要,下面就来看看写字楼租赁合同范文模板,以供参考。
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转让写字楼注意事项!
买卖双方达成交易意向时,不知道划拨性质的土地要缴纳出让金,由于出让金金额很大,双方对出让金的承担发生了分歧。后经律师斡旋,双方同意按照土地使用年限的比例承担出让金,但是土地出让合同及缴纳主体还是出售方。出售方缴纳了出让金及契税等,更换产权证后,才能出售该房屋。
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