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现在投资写字楼怎么样?
随着住宅限购、限售等多重宏观调控的背景下,部分投资客把眼光转向了写字楼。写字楼是商务、办公活动的场所。高端的写字楼所在区位较好,而且规模大,其配套设施完善,有专业的物业公司负责管理。在资管新规落地的下,银行理财业务的收益率不断走低、发行量也逐年走低,近年比较火的余额宝的收益也逐年走低,投资写字楼这样的不动产成为了许多人的首选。商住初始5%以上的回报,房租也是与日俱增,房子也在不断升值,三重收益,可以...
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现在买办公楼怎么样?
中国整体写字楼市场分化严重,部分城市写字楼市场明显积存严重,供大于求,也就是代表着价格与价值有所偏离。如果楼主希望买写字楼自用,那么一定要掌握好以下几个元素进行判断!【1】你的写字楼位置一定要公共交通方便、周边商业成熟,最好能在地铁沿线,避免产业新区或新的开发区去购买。【2】注意写字楼的公共配置,例如立面形象、停车位数量、电梯数量、大堂尺度、走廊宽度、公共装修等,公共配置越高,写字楼后期的保值升值可...
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现在买写字楼怎么样?
写字楼千万谨慎,收益率极低,自用除外。写字楼在2010-2015年这一段时期,曾经一度受投资者欢迎。主要是因为大家对这个产品认知还不算很清楚,而且市场处于繁荣阶段,盲目投资比较多。但是随着认知加强,大家也就越来越理性了。不建议投资写字楼主要有如下原因:1、收益率低。写字楼的收益率一般在2.5% 。也就是说100万买的写字楼,每个月租金收益大概在4000元(根据城市和区域不同,会略有差异,但是不会有太大幅度),需要20年左...
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写字楼租赁有哪些流程及注意点?
办公楼租赁的流程 确定企业对办公楼的要求—>挑选匹配合适的房源—>实地看房—>谈判—>签约—>入场装修—>验收过消防—>入驻新办公室 来给大家分享下办公楼租赁注意事项 1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;2.价格也会有含...
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写字楼属于什么地产?
一、写字楼的定义与分类随着城市化进程的加快,商业地产作为一个重要的房地产形式,逐渐成为城市经济发展的核心。在这其中,写字楼作为商业地产中的一种办公性质建筑,受到了越来越多投资者和企业的关注。写字楼是指以办公为主要用途的地产,属于商业地产范畴。从功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。根据其位置、规模、档次等不同特点,写字楼可以分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。甲级写字楼通常位于城...
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深圳写字楼空置率如此高,为什么还要不停的盖?
深圳的写字楼大部分都是民营企业建的总部楼,自用一部分,出售或对外出租一部分。既然大佬们建自然有他们的打算,眼光看的长远,一栋楼产权50年,谁能说过十几二十年不是供不应求呢?从长远来看,未来10年,深圳是有潜力完全消化自身的写字楼的。主要有以下原因:改革开放40年的深圳的GDP已经超过旁边广州和香港了;无论是粤港澳区域,还是全国,深圳都是吸引大企业的首选城市,特别是想走国际化的大企业,把总部搬到深圳的恒大...
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搜楼选址|虹桥地区写字楼市场分析报告
一、上海写字楼市场整体分析1.上海写字楼市场兴起于20世纪80年代末,90年代上半阶段发展到鼎盛时期,后受到亚洲经济危机的影响跌入低谷,90年代末一直处于停滞状态,直至2002年才开始出现正向的发展。目前上海写字楼市场在总体上正以良性的态势发展。2.目前,上海甲级写字楼总面积约为370万平方M建筑面积,主要分布在四个区域内:浦东小陆家嘴金融贸易区、虹桥开发区、南京路沿线及淮海路沿线,此内集中了上海市中心近80%的中高档...
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