随着全球环境问题的日益凸显，绿色建筑已成为当今世界建筑发展的重要趋势。在这一背景下，美国绿色建筑委员会（USGBC）推出的LEED绿色建筑认证体系以其严谨的评价标准和广泛的适用性，受到了全球建筑行业的高度关注和认可。LEED不仅为建筑行业提供了一个衡量建筑环境性能的标准化工具，更在推动全球绿色建筑发展和促进可持续发展方面发挥了举足轻重的作用。本文旨在深入探讨LEED认证体系的背景、认证等级、评价体系以及具体认证流程，同时分析其在中国的发展现状及未来趋势，以期为相关从业者提供有益的参考与借鉴。

01.LEED认证背景

全球领先的绿色建筑认证体系

LEED定义：全称为“能源与环境设计先锋”（Leadership in Energy&Environmental Design），由美国绿色建筑委员会（USGBC）建立。

认可度与应用范围：全球范围内认可度最高、使用广泛的绿色建筑认证体系，适用于所有类型的建筑及其所有建设阶段。宗旨：整合建筑业资源，推动绿色建筑与可持续发展，引导市场机制，并推广绿色实践教育。

02.LEED认证等级

LEED认证，绿建四级荣誉

LEED认证是一个评估建筑项目可持续性的严格框架，它包含多个评估维度，并根据项目在各个方面的表现进行打分。总分数为110分，项目需要满足一系列强制项，并通过得分项来累积分数。这些得分不仅反映了项目对可持续设计原则和策略的整合程度，还决定了项目所能获得的LEED认证等级。

LEED认证等级由低到高共分为四级：

• 认证级：40-49分

• 银级：50-59分

• 金级：60-79分

• 铂金级：80分以上

每个等级都代表了项目在可持续性方面的不同成就。从基础的认证级别到最高的铂金级别，这些等级为建筑业提供了一个明确的可持续性标杆，鼓励项目团队在设计、施工和运营过程中融入更多的环保理念和技术。通过这样的评级系统，LEED不仅促进了绿色建筑的发展，还推动了整个行业的可持续进步。

03.LEED评价体系概览

LEED九指标，绿建全评价

LEED v4，作为最新版的评价体系，涵盖了五大评估体系，为不同类型的建筑和项目提供了全面的绿色评价标准。

五大评估体系：

• LEED BD+C：绿色建筑设计与施工评估

• LEED ID+C：绿色室内设计与施工评估

• LEED O+M：绿色建筑运营和维护评估

• LEED ND：绿色社区开发评估

• LEED Homes：住宅认证评估

这些评估体系为各种建筑类型和社区项目提供了详尽的申请类别，确保了市场的细致划分和项目的全面覆盖。

LEED评估体系的技术框架：

LEED评估体系通过9个核心方面对建筑及其环境影响进行综合考量：

• 整合过程（IP）

• 位置和交通（LT）

• 可持续选址（SS）

• 节水增效（WE）

• 能源与大气（EA）

• 材料和资源（MR）

• 室内环境质量（EQ）

• 创新（IN）与区域优先性（RP）

这一框架通过各项指标对每个方面进行细致评估，并根据得分情况综合判定建筑的环境影响，从而为追求绿色建筑和可持续发展的项目提供明确的指导和认证。

04.认证前提和环节

精简环节，速获绿色建筑认证

• 为确保顺利获得LEED认证，项目需满足以下条件：

• 必须取得LEED BD+C体系或LEED O+M体系的认证（其他体系不适用）。

• 认证有效期为3年。

• 需提供至少12个月的运营数据。

• 针对运营的零碳认证，考核范围主要包括能源使用和交通排放（不包括碳汇、垃圾处理、市政路灯及碳普惠等）。

申请LEED认证需经过以下环节：

• 在GBCI官网进行项目注册。

• 下载并准备所需的申报材料模板。

• 网上提交完整的申报材料。

• 等待GBCI的初审意见。

• 根据初审意见修改并补充材料，提交复审。

• 接收并遵循最终审核意见。

• 通过公示后，获得证书和奖牌。

05.认证具体流程

从注册到颁证的每一步

以下是LEED认证的具体操作步骤：

1.注册：在GBCI网站上填写项目登记表并注册，缴纳注册费后获得必要工具和资料。

2.准备申请文件：确保项目满足LEED评分标准，并收集、计算相关信息，准备详尽资料。

3.提交申请文件：在规定的最终日期前，上传完整的申请文件并支付认证费用。

4.审核申请文件：

• 文件审查：检查文件的完整性和合格性。

• 技术审查：对通过文件审查的项目进行进一步的技术评估。

• 初审与复审：项目团队根据GBCI的反馈修正并补充材料。

5.颁发认证：项目团队确认认证结果后，将获得证书和LEED金属牌，标明认证级别。

06.LEED认证在中国

LEED认证推动中国绿建的崛起

LEED自2003年正式进入中国建筑市场以来，经历了快速的发展与普及。以下是中国LEED认证的发展历程及展望：

起步阶段（2003-2005年）：

• 2003年，LEED认证体系开始进入中国建筑市场。

• 2004年，首个项目开始注册。

• 2005年，首个项目成功获得LEED认证。

发展加速阶段（2006-2011年）：

• 随着中国市场对LEED认证的接受度逐渐提高，注册和获得认证的项目数量开始逐年攀升。

• 特别是在2009年至2011年间，中国LEED认证项目数量完成了显著的三级跳，年间认证量达到85个项目的规模。

现状与全球地位：

• 截至2012年1月，中国申请LEED认证的项目数量已达800多个，其中195个项目已成功获得认证。

• 中国已成为LEED认证的全球第二大国，仅次于美国。

未来展望：

• 鉴于国内对绿色建筑和可持续发展的日益重视，预计未来两年内，中国的绿色建筑将继续呈现爆发式增长。

• LEED认证在国内的发展也将随之深化和拓展，为推动中国绿色建筑的进步发挥更大作用。

专家建议：

在积极推广和应用LEED认证的同时，国内业界专家也应深入理解LEED认证体系的精髓和要义。更重要的是，探索和发展适合我国具体国情的绿色建筑标准，将是未来工作的重要方向。通过结合国际先进经验和本土实际，我们可以共同推动中国绿色建筑事业的蓬勃发展。