写字楼租赁不出去就意味着业主的贷款没有人承担，再加上经济不景气，不赚钱的中小企业纷纷破产倒闭。

类似的窘境想要克服，就必须想方设法吸引租户，今天我们就来聊聊这个话题。

Part 1.租户喜欢什么类型的写字楼

对于租户来说，租赁办公室前会做调研，会根据自己的预算来确定性价比高的写字楼，但是无论如何筛选，地段、交通、周边配套设施、内部物业服务、租金这几点都是必须要考虑的。业主担心房源租不出去，就可以从以上这几点里找原因。Part 2.租户为什么优先选地段

交通意味着上下班不拥堵，毕竟谁都不想上班又是转地铁，又是转公交，长此以往会非常累。所以对于员工来说找工作优先选择交通便利，附近配套设施齐全的。对于经常接待客户的企业来说，位置偏远会让客户不喜欢，企业本身发展也会受限制。

Part 3.租户为什么喜欢好环境

好的办公环境与员工对工作的敬业度成正比（有相关研究数据佐证），尤其是现在的职场大多数是90后和80后，他们对办公环境的要求非常苛刻。

同样的，在租户现场考察某楼盘时，首先看到的是写字楼外立面，然后是大堂，再然后是内部的设施（电梯、楼梯间、卫生间等），如果楼盘整体品质好，环境优，一定能吸引租客的好评，也能在市场上取得竞争力。

Part 4.租户还喜欢完善的配套设施

如今人们对写字楼租赁的要求越来越高，除了办公之外，写字楼内部也开始添置新功能，比如茶水间、泳池、阳台、休息室、健身房、会议室、娱乐室等等。

除了这些，传统写字楼的供电系统、空调系统、排水系统、消防系统、网络系统等基础设施也在更新换代，5A级智能写字楼也让智能管理成为房源配套设施的一种。

最后，在选择了地段、交通、环境、配套设施之后，写字楼租赁还需要看服务，良好的物业服务意味着公共空间环境好，租户不用再费心力去处理杂事，所以很多甲级写字楼评定标准里物业服务也是很重要的一项。