企业发展阶段一定会涉及办公选址这个问题，但是办公选址一方面涉及预算，另一方面需要符合员工需求，要综合所有的需求是很困难的，所以为了帮大家轻松选址，我们今天就给大家整理一套策略，让大家可以根据此策略推进选址事宜，我们抓紧时间开始吧。

评估办公选址的需求

办公选址之前企业需要确认公司的发展状况（未来招收人员、需求面积），如果1-3年内企业员工会达到200人，企业就需要按照1000平来租赁办公室。

其次，要明确办公室的作用，如果是新增办公选址，则要考虑与原有办公区的距离；如果是办公楼搬迁，则要考虑周边配套设施与交通条件，方便员工生活及上下班。值得注意的是，便捷的商务交通，方便的不仅仅是企业员工上下班，更是出于对客户来访的考虑，七弯八拐，又是绕路又是堵车的，第一印象自然不好。

再次，价格是控制成本的直接因素，在了解大体预算之后，需要收集不同楼宇的单价，然后筛选出性价比最高的房源。

最后，企业依赖成熟完善的商务氛围，而且公司商务活动频繁，对会议服务、酒店、餐饮、会展等方面的配套服务需求量较大，基于以上因素，公司优先将目光锁定在成熟商务区内的大型综合写字楼。

筛选房源后现场考察

在我们做实地考察时，首先要注意写字楼本身情况。写字楼的外形、大厅装修、电梯数量、公共走道、具体办公室等等都是考察的重点情况。

写字楼的大堂品质影响着公司是否能给客户、员工带来良好的第一印象。对写字楼大堂品质的考察主要集中在大堂空间是否宽敞、规划是否合理、往来是否方便以及材质是否体现写字楼档次等四个方面。

电梯的数量、空间是体现写字楼档次的重要指标。在考察写字楼房间的户型时，应尽量选择方正的户型，这样既便于布局装修，又可以提高房间的利用度，采光和视野效果也会更好。了解企业出房率能够更好地计算企业的选址成本，帮助决策。大厦的空调、电力、消防中控等设备设施是每个写字楼的关键点。

选择一个正规的物业，比选择办公室更加重要。专业的物业公司，能够给办公室营造出一个良好的内部办公环境，并对大厦的设备设施提供优质的维护，保证长期使用，帮助解决企业办公遇到的各类难题。

办公室周边生活及生产配套设施也是考察的重中之重。办公室周边应该有成熟的商务区，方便员工生活与娱乐。此外，在选址时也要关注产业链、产业集群和产业地带，毕竟选址不单纯是换一个办公环境，也是企业交流的一个机会。

最后，在办公室选址时还要着重考虑运营成本。企业办公室选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。企业选择办公室的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到办公室选址的好坏。

线上筛选房源并在线下实地考察合格后，办公选址还有最后的签订合同阶段，关于写字楼租赁合同签订也会需要很多技巧和策略，这个话题容我们以后再聊，今天我们的分享就到这里，想要了解更多办公选址问题，大家可以上搜楼选址官方网站咨询。