商业用房和营业用房有区别。

商业用房和营业用房的区别如下：

使用主体不同。商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，而营业用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

用途不同。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而营业用房是单位办公用的房屋。

基本楼层不同。商业用房一般是底层临街的房屋，而营业用房一般是写字楼及独栋的房屋。

产权年限不同。商业用房的产权年限为40年，而营业用房的产权年限为50年。

营业用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。