商业地产租赁中租客如果存在逾期支付租金或者租赁合同终止或期满拒不搬离时，出租人一般会先同租客协商，协商无果时，房东只能先自力救济，是否可以采取断水断电，要分情况。

第一，在合同有约定的情况下，房东采取断水断电有合同依据。

第二，租赁合同对房东是否可以断水断电没有约定。在这种情况下房东断水断电有一定的风险，司法实践中可能认定房东断水断电不符合租赁合同的目的，导致承租人无法正常使用房屋，在断水断电期间的租金可能不予支持。

律师建议：

1.通知：在将要采取断水断电措施前，书面通知租客。

2.合理期限：通知后，给租客一定的时间支付租金或搬离涉案房屋。

3.合理的程度：如租客是做生鲜行业，断水断电可能对其造成巨额损失，此种情况可能不适用。

原文来至：上海盈科律师事务所 高丽林律师

高丽林律师简介

高丽林律师毕业于华东政法大学，民商法硕士研究生。从业期间曾多次为易居房友公司、明明房产中介人员提供法律培训，帮助中介人员维权追讨佣金。多次为众多企业提供法律培训服务、参与大型商业租赁纠纷谈判工作，在代理商业地产、房产交易等中介维权方面有丰富的法律服务经验。

从业期间处理数十起婚姻继承等家事案件，婚姻继承家事案件因人身关系和财产关系交织，一旦走入诉讼，对双方来说都是二次伤害，高丽林律师善于从细节着手找到双方调解的平衡点，最终促使案件庭外和解。

高丽林工作期间曾撰写多篇实务文章，其中《开发商逾期交房又不办小产证，法院判决开发商支付业主近30万违约金》《金九银十，房产交易谨慎防范“遗产税”》《做商业地产的经纪人太难了，不仅要防跳单，还要防租客跑路》等文章深受读者好评。高丽林律师从业期间参编著作《房产纠纷处理图解锦囊》一部，文中总结了大量涉房纠纷的法律处理方案。