办公室租金与物业位置及品质有关。如果办公室处于交通枢纽地区，如地铁、高架、中环线等，租金通常会比较高，但品质也会好。相反，如果办公室位于郊区、市区边缘地区的话，则租金往往不高，但品质也可能比较差。

一般来讲，高档写字楼的租金都高于一般办公楼，但同一地区的高档办公楼与普通办公楼的租金往往差距不大。

同一座写字楼的物业位置不同，租金也会有较大的差别。同一地区不同档次的写字楼租金也会有较大差异。因此在选择写字楼时应该要了解这些信息，以便选择到适合自己的写字楼。

此外在选择写字楼时还应考虑到其周边的交通环境和配套设施等。

一些比较大的写字楼周边一般都会有地铁和公交站点，交通环境较好；而一些小规模的写字楼周边则很少有地铁和公交站点分布。

对于上海这样一个国际化大都市来说，办公空间的选择对于企业在上海发展非常重要。

一、地段因素

虹桥国际商务广场位于漕河泾板块核心地段，近抵大虹桥、徐家汇商圈，都市繁华尽纳尽享；

周边漕河泾经济技术开发区，闵行经济技术开发区、虹桥商务区，产业与文教资源汇集。

作为上海西南成熟的工业基地，虹桥镇在政策、税收等方面给予充分的扶持和优惠，致力于建成自主创新推动、产业集聚发展、生态环境良好的现代服务业集聚区。

二、开发商实力

上海民殷是一家集开发建设、房地产经营管理、物业管理于一体的民营公司，目前已经开发了位于闵行区虹桥镇核心地块的高档5A写字楼。

上海民殷实业有限公司办公室地址位于中国国际经济、金融、贸易、航运中心，魔都上海，上海 上海市闵行区合川路2679号9幢102室，于2012年02月07日在闵行区市场监督管理局注册成立，在公司发展壮大的11年里，我们始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务，我公司主要经营土石方建设工程专业施工、园林古建筑建设工程专业施工、建筑装修装饰建设工程专业施工、园林绿化工程、水电安装工程、市政工程，仓储管理，停车服务、物业服务，服装服饰、针纺织品、工艺品、建筑装饰材料、家具、家用电器、卫生洁具、五金交电、汽车配件的销售，软件开发，从事生物科技领域内...

三、办公室面积租金

虹桥国际商务广场办公室出租价格段：4.5-7元/m²⋅天

虹桥国际商务广场办公室出租面积段：179㎡-2000㎡

虹桥国际商务广场大楼物业管理费：20元/平米•月

四、物业配套

配套：充足的停车位，食堂，咖啡吧，便利店，洗车房。

地铁：9号线合川路站，步行50米

以上就是关于写字楼租赁与出租之间关系的相关内容。如果大家有租赁或者出售写字楼方面想要咨询更多详细信息，欢迎随时电话咨询，我们将竭诚为您服务。

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