办公楼出租在每个人心目当中都是比较重要的，尤其是对于那些企业经营者而言，在上海办公楼出租的时候，相信大家都会结合自己的实际情况来选择适合自己的出租模式，当然他们在出租的时候也会考虑到方方面面的问题。上海办公楼出租需要考虑哪些事情？

1.包票和实收

在进行实际租赁过程当中有包票或者是实收，所谓的包票，也就是租金内已经涵盖了所有租赁事宜的发票，而所谓的实收也就是不含有这些租赁的发票。通常情况下办公楼在租赁的时候都是按月来进行计费的，一般来说签约需要至少一年的起步时间，但是也可能会有长达三年的起步时间，所以说每个业主多多少少的都会根据自己的情况来进行租赁，最长的租赁时间都是三年，如果超过三年的话，可能很多业主不会同意，不管是租赁时间有多长，在包票和实收方面一定要注意好。

2.管理费用的支出

所有的办公楼在出租的时候都会有相关管理费用的支出，这些管理费用的支出一定要主动上前去询问，要根据行业内的实际情况来进行了解，如果在租赁过程当中租赁的费用比较便宜的话，那么通常情况下不包含中央空调的使用费用，所以说管理费用所涵盖的范围较为广泛，通常涵盖了公共部分的水电或者是维修保养和清洁卫生等等，但依然有不少大厦会把公摊费用独立于管理费用这一点专业的经纪人一定会提醒。

3.中央空调的开放时间

每个写字楼的中央空调开放时间多多少少的都会有所不同，很多情况下会受到时间或者是1月份的限制，很少有写字楼会24小时来共有中央空调，大多数供应的时间全部都是上班时间，另外如果公司在平常的时候需要加班的话，那么加班需要支付额外的中央空调费用。

4.租赁的押金

作为办公楼在出租过程当中也是会收取一定押金的，这一点是必不可少的，防止有一些拖欠或者是提前退租的现象，这种情况下也相当于是保证金违约是不能退的。所有的押金基本上会收取两个月到三个月，具体的还是可以根据每一个办公楼租赁者的情况来进行协商。如果是经纪人佣金的话，那么在办公楼租赁过程当中一般不用给佣金。

上海办公楼出租要考虑什么？以上的这些事情都是比较重要的。