办公租赁网站【搜楼选址】来回答您的问题！

让我们搜楼选址简单介绍一下！！简单来说，租办公室要考虑以下三个问题：一、明确公司需求二、注意办公楼的软硬件条件三、注意租约的条款另外，绿色租赁已经成为主流热点，文末我们也将对此展开说明。

一、明确公司需求

1、确定办公模式及安排办公空间，以便估算所需办公面积；

2、除现在员工人数外，还要预估租期内人员的变化情况，预留一定弹性空间；

3、明确选址原则，按照重要程度排列顺序，例如行业聚集需求，交通需求，办公楼性质、等级与外形需求，以便圈定选址的区域；

4、明确预算范围；

5、因为公司的特性而产生的一些特殊需求，例如创业企业需要的办公楼业态，产业园的孵化器。

二、注意办公楼的软硬件条件

1、地理位置是否恰当，交通是否方便，这关系到客户来往，员工上下班需要耗费的时间。通常以更靠近市中心，更靠近地铁站或者交通枢纽为宜；

2、周边配套是否完善，主要是有没有餐馆、便利店。虽然现在外卖很普及，但也要考虑到员工外出午餐的需求。此外有商厦、酒店、娱乐场所会更好；

3、注意办公楼的建筑硬件环境，必须考量的因素有建筑外观是否得体，能与企业和所在行业形象相匹配；

大堂装修是否整洁，观感舒适，档次符合企业层次；

电梯数量是否足够，高峰期间上下行时间可控；

公共环境是否整洁，这不仅影响观感，同时也反应了物业管理水平；

办公区内层高是否足够，通常不低于2.8米（至吊顶之间），以免压抑；

可供选择的空间户型是否方正，减少装修损耗；

朝向采光是否足够明亮，以免影响员工办公和心理健康；

空调是独立主机控制还是中央空调统一提供，后者办公时间过后是否还会有，或者提供的时间段是否涵盖公司包括加班在内的工作时间段；

大城市的话注意停车位是否紧张，月租多少，在不在可接受范围内；

4、注意办公楼的建筑质量，没有漏水、破损，是否会影响到办公；

5、注意办公楼的得房率，通常所说的面积是建筑面积，不是使用面积，得房率低于70%就是额外增加成本。如果高于70%，实际负担会变小；

6、注意物业服务，可以观察物业人员的形象、年龄，通常形象好，年轻的，物业服务会更好一些。还有公共空间、卫生间的整洁度也能看出物业服务水平，脏乱差到一定程度，除非租金非常便宜，就不用考虑了，会影响员工工作情绪；

7、注意物业费用和其他固定费用，避免出现租得起用不起的情况；

8、注意有没有商务中心或者额外楼内大会议室可以出租，在需要开大会，或者接待的时候比较便利，不过这不是必须，看公司的需要而定。

希望以上信息能帮到您，望采纳，谢谢！