根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，杭州寰宇商务中心写字楼的租赁合同期限最长为20年。如果租赁期限超过20年，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以协商续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

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