虽然虹桥商务区加上拓展区后的总规划面积已经从原来的86.6平方公里增加到了151.4平方公里，但以虹桥高铁站枢纽为轴心的核心商务区却仅有4.7平方公里。

这4.7平方公里的核心商务区又分为北片区，南片区和核心区。

核心区的核心区由申贵路，建虹路，北横泾，扬虹路组成，板块内集中了虹桥天地，虹桥万科中心，虹桥汇，万通中心，绿谷广场，富力环球中心，龙湖虹桥天街，九星商务中心，冠捷科技大厦，丽宝广场，诺亚财富中心，恒大虹桥中心（在建）这12个商办项目。

值得一提的是核心区的这些商办项目每个项目都建有与虹桥高铁站相连的地下通道，除了疫情严重等特殊时期临时封闭，工作日也好周末也好，入驻核心的企业员工均可从公司所在楼宇的地下通道直接步行至虹桥高铁站，免受风吹日晒之苦。

北片区则从扬虹高架往北，片区内商办写字楼主要有虹桥正荣中心，协信中心，万科时一区，新华联国际中心，虹桥嘉汇，丰隆中心，阿里中心，富力中心，恒基旭辉中心，中骏广场，宇培国际，长三角电商中心，虹桥国际展汇这13个商办项目。

南片区则从建虹路往南，只有宝业中心，隆视广场，经纬商务官邸这3个商办项目。

今天要介绍的是虹桥商务区核心区距离虹桥火车站高铁出口及地铁站出口最近的三大商办项目之一的冠捷科技大厦（另外两个是虹桥天地与万科中心）。

【项目整体介绍】

冠捷科技大厦交付于2016年的10月，是虹桥商务区核心片区唯一的一个单栋建筑商办项目（其他项目均由多栋面积组成），位置紧挨着虹桥商务区管委会的行政大楼西侧。

从虹桥火车站D出口往西面商务区方向上天桥，从天地的演艺中心下天桥，再沿着申贵路往南走约30米到第一个路口右转，则可以看到左前方的冠捷科技大厦。

冠捷大厦属于大业主自持物业，只租不售。目前分割出租面积段有294㎡，465㎡，490㎡，555㎡，980㎡，1045㎡，1473㎡，1533㎡及2028㎡等，租金报价大约6.5元/㎡·天。

项目参数：

物业地址：申长路668号

开发商：冠捷科技集团

占地面积：约8203㎡

建筑面积：地上约22000㎡

分割面积：294~2028㎡

总层高：7层

净层高：约3米

物业公司：万科物业

物业费：32元/㎡·月

车位：地下189个

车位月租：1120元/个（临停8元/时）

除了传统的办公面积可租以外，冠捷大厦楼内还有少量以工位数量计租的共享空间联合办公有2人间，3人间，4人间，6人间，8人间等等多种户型可选择，人均工位租金在800~1500元/月。

联合办公租金一价全包，含了会议室，网络，免费茶水等各种配套服务，且装修环境不错，十分适合想在虹桥核心商务区设立一个办事处或者是初创型企业在此打下创业基础。