GOLDEN UNION NEWS

近日，锦和资管完成对上海徐汇区凯旋路2588号项目的收购，项目改造完成后，将委托锦和商管进行运营管理，负责后续的重新定位和招商运营，全面打造成为集家居零售、创意办公、潮流商业等综合业态于一体的标杆性城市更新项目。

项目定名为锦和越界原立方(RAW SITE)，整体定位为上海精品生活方式立体街区，融合消费、生活、分享、自然，可体验，可交流，集办公、展陈为一体，打造丰富、立体的精品之家。

我们期待，越界原立方完成更新改造后，得以聚集起所有关于“家”这一概念的美好想象。越界原立方的一个一个立方米，不仅构筑了生活与工作的空间，同时拼贴了当代的融合街区，营造各种故事发生的“场地”。

越界原立方·「生活家」

RAW SITE·LIFE ATTITUDE

越界原立方坐落于繁华热闹的宜山路商圈，凯旋路与宜山路的交叉路口——凯旋路2588号。这里是徐汇区的核心腹地，紧邻徐家汇商圈，光启城以北。信步可达徐家汇源景区、上海体育馆、上海电影博物馆等都市文化生活地标。周边附有成熟的商业及住宅配套设施，拥有天然的人气优势。车来人往，川流不息。

与地铁3/4/9号线宜山路站咫尺之遥

步行可至地铁1号线上海体育馆站

丰富、便捷的公交线路

快速抵达内环高架、沪闵高架及虹桥枢纽

越界原立方所在的宜山路家居一条街，是上海核心区域最大的家居建材集合地，响当当的沪上建材贸易区。

500米范围内，错落有家饰佳、喜盈门、澳世居、文定生活、盛源大地等10余座综合家居建材商场。产品方、经销商、设计师、施工方等家居产业全景齐集、品牌林立。每一个名字都满载着对生活的美好愿景。

越界原立方的前身——兴力达，曾经亦是上海专业市场中规模最大、设施完善的家装建材商城之一。

2001年10月开业

兴力达是7层独栋的传统封闭式装饰家具城

锦和依托宜山路成熟的家居商业氛围

顺应时代潮流及日益提高的家居生活预期

对兴力达原有的建筑进行整体改造更新

调整业态规划

更新功能布局

无界融入街区

打造集家居零售、轻餐、创意办公等综合业态

于一体的标杆性城市更新项目

上图：装饰家具城兴力达；下图：越界原立方（效果图）

越界原立方·「筑梦家」

RAW SITE·DREAM MAKER

轻盈外观--尽显开放

以盒子堆叠为灵感概念，越界原立方打破建筑原先的封闭形象，面向城市打开，向街区呈开放姿态。

项目总建筑面积约5.1万平方米，地上五层、地下一层。原本单一的立面被塑造为一个个凹凸错落的商业盒子形象，建筑材质的多样选择，亦营造出色彩明亮、富有活力的立面表情。低层的通透玻璃幕墙串联起整体视觉，打造垂直开放的街区尺度。一店一表情的立面设计，让每家沿街商铺拥有专属的个性表达。

质感内在--回归自然

越界原立方将在建筑内部打造一个与室外无缝连接的立体街区，意在打破原有建筑的封闭格局，使空间格局更为灵活富有活力。

将楼板打开后，错位中庭的布局创造了多处二层起跳的通高空间，以营造内部空间的舒适、开敞环境。自然光线通过屋顶的采光顶被引入室内，不设门的出入口方便人员进出，可直接进入建筑空间，仿佛置身于立体的户外街区。

绿意延伸--都市景观

自然向上“延伸”，融入生机盎然的城市天际景观，为整体建筑增填一份轻盈的“分量”感。屋顶花园作为项目景观设计的一大亮点，设置有台阶式景观花池及吧台位，视野极佳，草木蓬勃。既可满足人群观景打卡的好奇，亦可服务于场租空间、运动空间等多重场景。

绕到建筑背面，同样能够探寻到欢笑明快的社交氛围。背街一层设置沿街外摆、室外座椅等，营造精致幽静的用餐氛围。

越界原立方整体定位为上海城市精品生活方式立体街区，融合消费、生活、分享、自然的一站式家具建材购物体验。可体验、可交流，沉浸式的家具展陈与艺术装置，从建材、室内到家具、产品，融合跨学科设计的无穷魅力。

越界原立方·「理想家」

RAW SITE·MORE EXPLORATION

占据宜山路商圈的核心地段，从越界原立方出发，探索生活的延伸的乐趣。既能发现接地气的文定路画家街，读书、看画、淘唱片，与艺术零距离，也不妨钻到上海电影博物馆，感受这第七艺术的光影魅力，群众艺术馆里的艺术传承，生生不息。

越界原立方不远处的徐家汇源，分布有蕴藏璀璨文化的历史名迹。誉为“中国西洋画摇篮”的土山湾博物馆、现存最古老的明代住宅南春华堂、日复一日气象观测的徐家汇观象台、昔日远东第一大教堂徐家汇天主堂、现存最早的近代图书馆"徐家汇藏书楼"、中国最早按西洋办学模式设立的徐汇公学……走近他们，慢慢听建筑将徐汇之源一一道来。

原文来至：锦和商管微信公众号