长宁来福士广场

///中山公园CBD，繁华之城

上海市长宁区长宁路1139号

前言

长宁来福士广场是凯德集团全球范围内首次在同城建造的第二座来福士项目。项目位于长宁路凯旋路交叉处，总建筑面积约36万平方米，拥有两栋商场、三栋写字楼，绿化率超过40%。项目建造在张爱玲母校“圣玛利亚女中”原址上，修复/修建了数栋历史建筑。

基本信息

长宁来福士坐落于中山公园核心区域

占地逾6万㎡，地上总建筑面积近24万㎡

斥资96亿，缔造商界新标杆

长宁来福士引入高级公寓式办公楼

融合居住办公，引领“乐活”新风潮

该项目规模宏大，总建筑面积约36.3万平方米，包括14.2万平方米的办公楼和12.8万平方米的商业空间。

办公楼部分由三座高楼组成：T1办公楼高达43层，建筑面积约8.1万平方米；T2办公楼29层，面积约3.2万平方米；T3办公楼22层，面积约2.8万平方米。

在绿色建筑方面，该项目表现卓越。T1和T2办公楼荣获美国绿色建筑委员会的LEED金奖级预认证，而T3办公楼则获得了LEED银奖级认证，凸显了项目对可持续性和环保的承诺。

项目区位

长宁来福士广场位于上海长宁区中山公园中心区域。

长宁东临静安，西靠闵行，东南通徐家汇。中山公园CBD离静安寺CBD咫尺之遥，同时也毗邻古北和虹桥，拥有更多的绿化景观和公共配套设施，

长宁来福士广场葱郁的绿色景观、典雅的历史建筑与完善的配套设施交相辉映。

三线轨交上盖，优越之城

地铁2、3、4号线中山公园站与项目B1层、2层无缝对接，两站到静安寺，联通虹桥、浦东两大机场及上海各大主要CBD。

车行6分钟至静安寺，9分钟至南京西路，20分钟至虹桥机场

项目参数

• 项目总面积：约362,602平方米

• 办公楼建筑面积：约141,472平方米

• 商业面积：约127,836平方米

• 停车位：1,249个

T1栋

• 写字楼建筑面积：约81,038平方米

• 楼层数：名义楼层数43层，实际楼层数33层

• 楼层分布：办公楼L7-L43（共33层），商场B1、L1-L7（共8层），地下车库B2-B4（共3层）

• 标准层面积：约2,400-2,600平方米

• 标准层高度：层高4.20米，净高2.75米

• 天花板：矿棉板吊顶

• 架高地板：150毫米

• 电梯系统：客梯16台（配备智能目的层预报系统），货梯2台，停车场转换客梯2台（平均等候时间<40秒，三菱）

• 空调系统：变风量空调系统，24小时冷却水供应，大堂配置地暖采热系统

• 供电系统：双路供电，预留发电机安装位置

T2栋

• 写字楼建筑面积：约32,418平方米

• 楼层数：名义楼层数29层，实际楼层数20层

• 楼层分布：办公楼L7-L29（共20层），商场B1、L1-L7（共8层），地下车库B2-B4（共3层）

• 标准层面积：约1,500-1,700平方米

• 标准层高度：层高4.10米，净高2.70米

• 天花板：矿棉板吊顶

• 架高地板：100毫米

• 电梯系统：客梯7台，货梯1台，停车场转换客梯2台（平均等候时间<45秒，三菱）

• 空调系统：变冷媒流量多联系统

• 供电系统：双路供电

T3栋

• 写字楼建筑面积：约28,017平方米

• 总楼层数：名义楼层数22层，实际楼层数16层

• 楼层分布：办公楼L5-L22（共16层），商场B1、L1-L4（共5层），地下车库B2（共1层）

• 标准层面积：约1,742-1,752平方米

• 标准层高度：层高4.15米，净高2.75米

• 天花板：棉板吊顶

• 架高地板：150毫米

• 电梯系统：客梯6台（配备智能目的层预报系统），货梯2台，停车场转换客梯2台（平均等待时间<31秒，三菱）

• 空调系统：变风量空调系统，24小时冷却水供应，大堂配置地暖采热系统

• 供电系统：双路供电，预留发电机安装位置

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