一、前言

随着城市化进程的加快，写字楼成为了现代都市中不可或缺的一部分。而在这座座摩天大楼中，存在着各种不同等级的写字楼。那么，如何对这些写字楼进行划分呢？本文将根据国际建筑业主与治理者协会（BOMA）的定义，详细介绍写字楼的分类标准、特点以及影响因素。

二、大纲

1. 写字楼分类简介

2. 大都市尺度定义

2.1 A级写字楼

2.2 B级写字楼

2.3 C级写字楼

3. 国际尺度定义

3.1 投资级写字楼

3.2 机构级写字楼

3.3 投契级写字楼

三、正文

1. 写字楼分类简介

根据BOMA的定义，在全球15个国家拥有分部，掌控北美9亿平米写字楼、北美会员达17500多家。为了便于进行比较，根据大都市尺度或国际尺度，将写字楼分成三个等级：A级、B级和C级。这些等级代表了每一写字楼在吸引相似承租人方面的竞争能力。房钱、写字楼装饰、系统尺度和效率、写字楼便利举措措施、地段/交通便利性、市场认知等因素为划分等级的衡量指标。

2. 大都市尺度定义

2.1 A级写字楼

A级写字楼是最尊贵的写字楼，针对高级写字楼用户，租金高于所在地区平均租金。这类写字楼具有高品质的标准装修、先进的系统、出众的交通便利性、明确的市场定位和绝对的市场优势。

2.2 B级写字楼

B级写字楼针对各种不同用户，租金为所在地区的平均租金。这类写字楼装饰相对所在地区而言非常优良，内部各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能与相同价格的A级写字楼竞争。

2.3 C级写字楼

C级写字楼针对需要功能空间的用户，租金低于所在地区平均租金。

3. 国际尺度定义

3.1 投资级写字楼

投资级写字楼指位于世界顶尖写字楼市场并且地段、设计和建造均十分独特的写字楼，其承租人和承租人市场稳定，并具有出色的运营和维护方面的治理能力。这个级别的写字楼不仅在其所在大都市地区脱颖而出，而且在国际写字楼投资市场上也备受瞩目。

3.2 机构级写字楼

机构级写字楼指规模巨大、品牌影响力很强的写字楼，它们受到海内外大型投资机构的关注，因此而得名。这一级别写字楼的设计及所使用的建筑材料固然称不上唯一无二，但确实非常优良。它们通常面积巨大，位于次要大都市区域，始终具有稳定的承租人基础。

3.3 投契级写字楼

投契性写字楼在建造时通常采用流行的设计传统，但不会使用优良的材料或建造方法。相较于审美或形象而言，这一级别写字楼更偏重功能，并极少反映特定承租人或入驻者的形象。为了吸引海内外投资机构，与主要写字楼市场最低面积要求相比，投契级写字楼的面积需更大一些。这一级别的写字楼通常由多个承租人共同租用。

四、结语

总之，对于写字楼的分级，我们可以参考国际建筑业主与治理者协会（BOMA）的定义，并根据大都市尺度或国际尺度进行划分。通过对不同等级写字楼的特点和影响因素进行了解，有助于我们在选择写字楼时做出明智决策。