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2023-07

为什么很多房东宁愿写字楼空置,也不愿意短期出租写字楼办公室

来源: 搜楼选址

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不论是租客还是房东,在住宅或者写字楼租赁的过程中都想尽可能地降低自己的风险。对于租客来说,租期灵活一点,有利于降低创业成本,在换办公室的时候,退回押金的几率更大。对于房东来说,找一个稳定的优质的租客,带来持久的收益,才是最重要的。所以很多房东对于短租需求,都不太愿意接受,甚至很多房东宁愿让写字楼空置,也不愿意短期出租写字楼办公室。而造成房东宁愿将写字楼空置,也不愿意短租出去的原因大致有以下几个。一...

不论是租客还是房东,在住宅或者写字楼租赁的过程中都想尽可能地降低自己的风险。对于租客来说,租期灵活一点,有利于降低创业成本,在换办公室的时候,退回押金的几率更大。

对于房东来说,找一个稳定的优质的租客,带来持久的收益,才是最重要的。所以很多房东对于短租需求,都不太愿意接受,甚至很多房东宁愿让写字楼空置,也不愿意短期出租写字楼办公室。

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而造成房东宁愿将写字楼空置,也不愿意短租出去的原因大致有以下几个。

一:短租办公室写字楼也就意味着租客流动性大,在每一次租客搬走后都需要对办公室进行清扫,对应的管理成本和保养成本就会上升。

二:有部分房东在外地,在与新租客签订合同时需要到场,租期太短就会导致房东频繁地在两个城市之间往返,极其消耗精力与时间,就这一点基本上就劝退所有外地房东了。

三:短租行为会占用长租的机会,在短租期间,有可能碰到优质的长租客户,但是因为短租租期未到,可能导致长租客户的损失,不利于房东获得稳定的投资回报。

四:短租对于房屋的损耗较大。可以简单的类比于出租车与私家车的损耗程度,这肯定是不利于房东对房屋装修品质的维保。正常长租需要10年重新装修一次,短租可能五六年就需要重新装修,这也变相的提高的房东的持有成本。

总的来说,房东购买写字楼几乎都是投资行为,自用的很少。既然是投资,看重的自然是成本支出与回报率的问题,从这个方向出发来看,一切就变得合理了。


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