JLL的研究发现，悉尼顶级写字楼的租金增长速度快于世界任何地方，墨尔本位居第二，因为那里的股票被撤资，新的供应有限。

在德意志银行(DeutscheBank)分析师上调对东海岸资本办公市场的预期后，租金增长似乎将保持强劲，原因是供应受限和就业持续增长。

这项研究出台之际，两座城市办公市场的空置率一直保持在较低水平，因为一些写字楼已从交通基础设施项目或住宅改造市场撤走。

与受资源影响的市场相比，东部各州的经济实力更强，也支持对办公空间的需求，墨尔本的人口增长是一个关键因素。

JLL的一份报告显示，在截至第三季度的12个月里，悉尼的高级写字楼租金飙升了30.1%，在全球排名中名列前茅。

墨尔本以17.3%的同比增长位居第二，超过美国市场，如旧金山半岛(12.9%)、新泽西(12.2%)和波特兰(10.4%)。

澳大利亚蒂姆·奥康纳(TimO'Connor)说，在过去五年里，悉尼已经成为十大城市。

悉尼的办公室租金比世界任何其他城市都快上涨。

“虽然悉尼的故事在中央化、股票提款和技术部门的增长方面持续了下去，但墨尔本目前仍在注视着它的脚跟，”奥康纳说。

“在悉尼和墨尔本租金中沉淀向上压力的空缺的大幅减少，由于短期供应的新供应不足而被放大。”

“现有库存中较大空间用户的选项数量现在意味着需求将通过附加的预承诺活动来表示。”

在过去一年中，全球125个主要市场的主要写字楼租金同比上涨2.7%，高于10年平均水平1.6%。

澳大利亚研究主管安德鲁·巴兰廷(AndrewBallantyne)表示，东海岸的有效租金增长很可能在明年从两位数的区间回落，但很可能会保持在7%以上。

但德意志银行的分析师对悉尼的写字楼租金前景略显乐观，原因是由于供应有限，墨尔本的就业增长。投资银行取消了对悉尼CBD总租金的预测，预计明年将增加8-10%，比以前预测的6%高。

德意志银行(DeutscheBank)在给客户的一份报告中表示，墨尔本CBD的租金明年将上涨7-9%，高于早些时候预测的3%。德意志银行(Deutsche Bank)在一份给客户的报告中表示，墨尔本CBD的租金可能会降至20-25%的

办公市场仍然是德意志银行的首选部门，其次是工业部门，因为考虑到同一天交货的需求，公司愿意支付溢价来接近客户。

但分析师们降低了他们的零售租金增长假设，并在专业销售疲软的情况下建议更多的商店关闭，他们说，亚马逊将是一个关键的逆风，但不是一个“零售启示录”。

来源：0379房产网