甲级写字楼硬件标准

地理位置：位于中央商务区，交通便利

建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上

体量：建筑面积不少于1800-2000㎡，按13-15㎡建筑面积/人，结构柱的最少柱距宜不小于4500—5000mm，结构的最小跨度（除去走道后的可使用部分）不少于10M

标准层：每60~90㎡出租面积提供1个机动车位

停车车位：具有与本身规模相适应的入口大堂，使用面积不小于标准层的25%—30%，空间高度不小于12M，内部装修应具有独特风格和豪华气氛，并设有总服务台。

大堂：具有与本身规模相适应的入口大堂，使用面积不小于标准层的25%—30%，空间高度不小于12M，内部装修应具有独特风格和豪华气氛，并设有总服务台。

净高：吊天花和架空地台后的净空：办公室部分不少于2.7m，公共走道部分不少于2.4m

实用率：高于65%，最好达到70%

电梯：办公部分的垂直电梯总数（包括消防电梯），以办公部分建筑面积不少于每5000㎡一部，电梯等候时间不应超过30秒

空调系统：所有办公室、电梯等候厅、公共走道、大堂等公共部分均需配备有空调系统，并按150-200W/㎡空调使用面积计算，和27-30㎡/人，小时新风量计算空调设备的容量，

消防系统：完善的消防自动报警系统和消防设施，每个楼层和公共场所应设置有安全疏散通道和出口的明显标志，所有安全疏散通道和出口应常年保持畅通

安防系统：配备有完善的安全监控系统和设置，每一部垂直电梯内，每一个上下电梯的楼层走道和大堂，主要出入口内外，均应设置彩色带云台的摄像头，实行24小时实时监控。

电源系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上

供水系统：接入两路城市供水管道，消防水池（箱）和生活水池（箱）应分别设置，宜尽可能采用中水回用技术，以节约水资源，减少污水排放量。

通讯系统：平均每12㎡有一根电话线并提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌

物业管理：丰富经验的国际知名物业管理公司

智能化水平：办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽，通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌，设备（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制，防火（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置，保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更

乙级写字楼硬件标准

地理位置：位于中央商务区，交通便利

建筑类型：框架结构，抗震在7级地震以上

体量：总建1万㎡以上

标准层：建筑面积不少于800㎡，按15㎡建筑面积/人

停车车位：每100~130㎡出租面积提供1个机动车位

大堂：具有独立入口大堂，使用面积不小于标准层的15%，空间高度不小于6M，装修有现代简洁风格

净高：吊天花和架空地台后的净空：办公室部分不少于2.5m，公共走道部分不少于2.3m

实用率：达到70-75%，

电梯：办公部分的垂直电梯总数（包括消防电梯），以办公部分建筑面积不少于每6000㎡一部，电梯等候时间不应超过40秒

空调系统：电梯等候厅、公共走道、大堂等公共部分均需配备有空调系统，办公室内部可实用层间空调或每单元独立空调

消防系统：完善的消防自动报警系统和消防设施，每个楼层和公共场所应设置有安全疏散通道和出口的明显标志，所有安全疏散通道和出口应常年保持畅通

安防系统：配备有完善的安全监控系统和设置，每一部垂直电梯内，每一个上下电梯的楼层走道和大堂，主要出入口内外，均应设置彩色带云台的摄像头，实行24小时实时监控。

电源系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上

供水系统：接入两路城市供水管道，消防水池（箱）和生活水池（箱）应分别设置。宜尽可能采用中水回用技术，以节约水资源，减少污水排放量。

通讯系统：平均每20㎡有一根电话线并提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌

物业管理：有知名度的物业管理公司

智能化水平：办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，

通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；使用光纤系统，设备（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制，防火（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置，保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更

公共部分装修

甲级写字楼硬件标准

外立面：铝板、LOW-E双层中空玻璃幕墙，局部为石材

大堂：大堂地面为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面为大理石、花岗岩等材料，主要位置配大型水牌，有吊顶，柱包大理石、不锈钢等材料

电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套，各标准层设标始及公司铭牌

走廊：墙身石材、玻璃、墙纸或不锈钢等装饰，地面为石材或地毯，吊顶为石膏板天花

开水间：各层均配名厂电热开水器，设石材台面配不锈钢水龙头、洗涤盘及台下储物柜，墙身贴瓷砖，地面铺耐磨砖

卫生间：进口名牌洁具，石材洗面台，设墙面镜、洗手液机（电子感应喷液）、烘手机、手纸、空气清新机，防水防潮吊顶，瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求

消防楼梯：地面铺防滑耐磨砖，墙身为水泥砂浆，刷乳胶漆，天花设吸顶灯

楼梯前室：地面铺防滑耐磨砖，配耐磨砖踢脚、墙身刷乳胶漆

生态空间：设有一定面积的绿化生态空间

乙级写字楼硬件标准

外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为石材

大堂：大堂地面为大理石或抛光砖，墙面为大理石或乳胶漆等材料，主要位置配大型水牌，有吊顶，柱大理石等材料

电梯厅：部分采用高档装饰材料，地面采用石材或抛光砖；应有不锈钢、大理石或木门套，各标准层设标始及公司铭牌

走廊：墙身部分为石材、玻璃、墙纸等装饰，地面为抛光砖或地毯，吊顶为石膏板天花

开水间：可不设开水间，如有则各层均设石材台面配不锈钢水龙头、洗涤盘及台下储物柜，墙身贴瓷砖，地面铺耐磨砖

卫生间：单元内部可设单独洗手间，如公共卫生间使用名牌洁具，洗面台，设墙面镜、洗手液机、烘手机、手纸、空气清新机，防水防潮吊顶、瓷砖墙、地面

消防楼梯：地面铺防滑耐磨砖，墙身为水泥砂浆，刷乳胶漆，天花设吸顶灯

楼梯前室：地面为水泥砂浆、墙身刷乳胶漆

生态空间：不一定设立生态空间

室内部分装修

甲级写字楼硬件标准

地面：架高地台，抛光砖或地毯配踢脚线、门槛石

天花：采用高级板材吊顶配消防喷淋系统

内墙：扇灰并扫高级乳胶漆或贴高级墙纸

门窗：单位门扇全钢化玻璃拉门配电子锁，窗户采用铝合金窗配玻璃

照明：轻质金属格珊灯盘配日光灯

水电设备：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上，单元设独立电表及开关

通讯系统：平均每12㎡有一根电话线，光纤综合布线系统，总系统达1000MPS，每层配一对多模光纤线，提供1000MPS带宽，支持格类宽带网络

乙级写字楼硬件标准

地面：抛光砖或地毯配踢脚线、门槛石

天花：采用高级板材吊顶配消防喷淋系统

内墙：扇灰并扫高级乳胶漆

门窗：单位门扇全钢化玻璃拉门配地锁，窗户采用铝合金窗配玻璃

照明：轻质金属格珊灯盘配日光灯

水电设备：办公面的供电容量在80W/m2以上，单元设独立电表及开关

通讯系统：平均每20㎡有一根电话线，光纤综合布线系统，支持格类宽带网络