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2020-08

搜楼选址|写字楼基本分类(七):甲/乙级写字楼划分标准

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搜楼选址|写字楼基本分类(七):甲/乙级写字楼划分标准


搜楼选址|写字楼基本分类(七):甲/乙级写字楼划分标准

甲级写字楼硬件标准

地理位置:位于中央商务区,交通便利

建筑类型:框架或钢结构,抗震在8级地震以上

体量:建筑面积不少于1800-2000㎡,按13-15㎡建筑面积/人,结构柱的最少柱距宜不小于4500—5000mm,结构的最小跨度(除去走道后的可使用部分)不少于10M

标准层:每60~90㎡出租面积提供1个机动车位

停车车位:具有与本身规模相适应的入口大堂,使用面积不小于标准层的25%—30%,空间高度不小于12M,内部装修应具有独特风格和豪华气氛,并设有总服务台。

大堂:具有与本身规模相适应的入口大堂,使用面积不小于标准层的25%—30%,空间高度不小于12M,内部装修应具有独特风格和豪华气氛,并设有总服务台。

净高:吊天花和架空地台后的净空:办公室部分不少于2.7m,公共走道部分不少于2.4m

实用率:高于65%,最好达到70%

电梯:办公部分的垂直电梯总数(包括消防电梯),以办公部分建筑面积不少于每5000㎡一部,电梯等候时间不应超过30秒

空调系统:所有办公室、电梯等候厅、公共走道、大堂等公共部分均需配备有空调系统,并按150-200W/㎡空调使用面积计算,和27-30㎡/人,小时新风量计算空调设备的容量,

消防系统:完善的消防自动报警系统和消防设施,每个楼层和公共场所应设置有安全疏散通道和出口的明显标志,所有安全疏散通道和出口应常年保持畅通

安防系统:配备有完善的安全监控系统和设置,每一部垂直电梯内,每一个上下电梯的楼层走道和大堂,主要出入口内外,均应设置彩色带云台的摄像头,实行24小时实时监控。

电源系统:双路供电,办公面的供电容量在80W/m2以上

供水系统:接入两路城市供水管道,消防水池(箱)和生活水池(箱)应分别设置,宜尽可能采用中水回用技术,以节约水资源,减少污水排放量。

通讯系统:平均每12㎡有一根电话线并提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌

物业管理:丰富经验的国际知名物业管理公司

智能化水平:办公(OA):预留OA电力负荷50VA/m2以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽,通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌,设备(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制,防火(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置,保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更

乙级写字楼硬件标准

地理位置:位于中央商务区,交通便利

建筑类型:框架结构,抗震在7级地震以上

体量:总建1万㎡以上

标准层:建筑面积不少于800㎡,按15㎡建筑面积/人

停车车位:每100~130㎡出租面积提供1个机动车位

大堂:具有独立入口大堂,使用面积不小于标准层的15%,空间高度不小于6M,装修有现代简洁风格

净高:吊天花和架空地台后的净空:办公室部分不少于2.5m,公共走道部分不少于2.3m

实用率:达到70-75%,

电梯:办公部分的垂直电梯总数(包括消防电梯),以办公部分建筑面积不少于每6000㎡一部,电梯等候时间不应超过40秒

空调系统:电梯等候厅、公共走道、大堂等公共部分均需配备有空调系统,办公室内部可实用层间空调或每单元独立空调

消防系统:完善的消防自动报警系统和消防设施,每个楼层和公共场所应设置有安全疏散通道和出口的明显标志,所有安全疏散通道和出口应常年保持畅通

安防系统:配备有完善的安全监控系统和设置,每一部垂直电梯内,每一个上下电梯的楼层走道和大堂,主要出入口内外,均应设置彩色带云台的摄像头,实行24小时实时监控。

电源系统:双路供电,办公面的供电容量在80W/m2以上

供水系统:接入两路城市供水管道,消防水池(箱)和生活水池(箱)应分别设置。宜尽可能采用中水回用技术,以节约水资源,减少污水排放量。

通讯系统:平均每20㎡有一根电话线并提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌

物业管理:有知名度的物业管理公司

智能化水平:办公(OA):预留OA电力负荷50VA/m2以上,

通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;使用光纤系统,设备(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制,防火(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置,保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更

公共部分装修

甲级写字楼硬件标准

外立面:铝板、LOW-E双层中空玻璃幕墙,局部为石材

大堂:大堂地面为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面为大理石、花岗岩等材料,主要位置配大型水牌,有吊顶,柱包大理石、不锈钢等材料

电梯厅:采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套,各标准层设标始及公司铭牌

走廊:墙身石材、玻璃、墙纸或不锈钢等装饰,地面为石材或地毯,吊顶为石膏板天花

开水间:各层均配名厂电热开水器,设石材台面配不锈钢水龙头、洗涤盘及台下储物柜,墙身贴瓷砖,地面铺耐磨砖

卫生间:进口名牌洁具,石材洗面台,设墙面镜、洗手液机(电子感应喷液)、烘手机、手纸、空气清新机,防水防潮吊顶,瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求

消防楼梯:地面铺防滑耐磨砖,墙身为水泥砂浆,刷乳胶漆,天花设吸顶灯

楼梯前室:地面铺防滑耐磨砖,配耐磨砖踢脚、墙身刷乳胶漆

生态空间:设有一定面积的绿化生态空间

乙级写字楼硬件标准

外立面:铝板、玻璃幕墙,局部为石材

大堂:大堂地面为大理石或抛光砖,墙面为大理石或乳胶漆等材料,主要位置配大型水牌,有吊顶,柱大理石等材料

电梯厅:部分采用高档装饰材料,地面采用石材或抛光砖;应有不锈钢、大理石或木门套,各标准层设标始及公司铭牌

走廊:墙身部分为石材、玻璃、墙纸等装饰,地面为抛光砖或地毯,吊顶为石膏板天花

开水间:可不设开水间,如有则各层均设石材台面配不锈钢水龙头、洗涤盘及台下储物柜,墙身贴瓷砖,地面铺耐磨砖

卫生间:单元内部可设单独洗手间,如公共卫生间使用名牌洁具,洗面台,设墙面镜、洗手液机、烘手机、手纸、空气清新机,防水防潮吊顶、瓷砖墙、地面

消防楼梯:地面铺防滑耐磨砖,墙身为水泥砂浆,刷乳胶漆,天花设吸顶灯

楼梯前室:地面为水泥砂浆、墙身刷乳胶漆

生态空间:不一定设立生态空间

室内部分装修

甲级写字楼硬件标准

地面:架高地台,抛光砖或地毯配踢脚线、门槛石

天花:采用高级板材吊顶配消防喷淋系统

内墙:扇灰并扫高级乳胶漆或贴高级墙纸

门窗:单位门扇全钢化玻璃拉门配电子锁,窗户采用铝合金窗配玻璃

照明:轻质金属格珊灯盘配日光灯

水电设备:双路供电,办公面的供电容量在80W/m2以上,单元设独立电表及开关

通讯系统:平均每12㎡有一根电话线,光纤综合布线系统,总系统达1000MPS,每层配一对多模光纤线,提供1000MPS带宽,支持格类宽带网络

乙级写字楼硬件标准

地面:抛光砖或地毯配踢脚线、门槛石

天花:采用高级板材吊顶配消防喷淋系统

内墙:扇灰并扫高级乳胶漆

门窗:单位门扇全钢化玻璃拉门配地锁,窗户采用铝合金窗配玻璃

照明:轻质金属格珊灯盘配日光灯

水电设备:办公面的供电容量在80W/m2以上,单元设独立电表及开关

通讯系统:平均每20㎡有一根电话线,光纤综合布线系统,支持格类宽带网络


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