有些城市写字楼空置率极高，长期没有企业租用，就造成了闲置，这是对资源的一种严重浪费。那么长期闲置或者利用率比较低的商铺和写字楼可以改造成住房出租吗？答案是可以。

比如说武汉，为了推进房地产市场供给侧结构性改革，加快培育和发展住房租赁市场，有效增加租赁住房供应，即日起，开始允许部分闲置低效的商业和办公用房等存量用房改造为租赁用房。

但有个例外，城市重点功能区和主干道沿线临街的商业和办公用房，不得改造为租赁住房。

根据有关了解，商铺、写字楼、厂房、办公楼在改建成租赁住房时，并不改变基地原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量控制指标。业内人士介绍，改建后的写字楼、商业楼、写字楼、厂房等建筑，必须将整栋楼为一个整体，这栋楼内的商户不得单价进行分割转让，不得单价进行分割改造，也不得单家进行分割销售。

对于申请改造的房屋，就不存在查封登记、异议登记和违法搭建等限制交易的情况了。房屋已经完成抵押登记的，应该取得押权人同意改造的书面意见。

申请改造成居住用房的项目，必须牢固，改造时不得擅自改动或者损坏房屋承重结构、主体结构，应确保房屋结构安全；申请项目应该按照改造建筑面积的6%，集中设置配套公共服务设施用房，位置适合放在首层，具体功能由区政府统筹。