7月23日，由杭州国际城市学研究中心与浙江省城市治理研究中心共同指导，浙江万科企业集团有限公司与都市快报联合主办的“轨道与城市——第二届TOD 2020杭州论坛”，在杭州国际博览中心成功举行，多位重量级城市发展与TOD研究专家，出席了本次论坛并发表了演讲。

以“轨道+物业”模式

探索城市未来风向

步入发展快车道的杭州，“轨道+物业”已然成为探索城市未来的一大趋势。2019年，万科杭州与都市快报联合主办“TOD开发论坛 杭州2019”，并成立杭州业内首个由开发企业主导的专业性TOD研究平台——杭州万科TOD研究所，以专业研究推动实践，助力杭州高水平建成“轨道上的城市”。

第二届TOD 2020杭州论坛实景图

7月23日，在全新的探索命题下，第二届TOD 2020杭州论坛探讨TOD的时代演进及杭州实践，高品质推进中国城市TOD开发的时代使命等话题，开启了一场关于《轨道与城市》的未来思辨！

万科杭州TOD项目布局图

如今，万科在TOD领域取得了深厚的开发经验，也打造了系列瞩目作品。目前，万科杭州已布局坤和万科·黄龙万科中心、地铁万科·杭行道、万科·未来之光、中城汇MIDTOWN、地铁万科·未来天空之城、地铁万科·彩虹天空之城等6大TOD项目，致力于通过高品质推进“轨道+物业”开发，提高城市价值和人民生活品质。

依托百万方复合大盘

打造标杆商办封面

过去的一年，未来天空之城在市场上引起巨大的热度，这座总开发面积约134万方的TOD大盘，缔造了太多的幸福生活想象，有着超高人气的参观来访。办公、商业、住宅、文化中心、体育中心等多重业态规划，这座高人气红盘以多维度美好生活复合场景运营，提供丰富的物质与精神生活。 

地铁万科·未来天空之城效果图

作为未来天空之城的商办产品，总建筑面积约23万方的未来天空中心依托未来天空之城大盘的复合开发，以杭州地铁与万科杭州双强品牌为背书，打造TOD综合体之上的创新总部基地，构建链接世界的产城融合有机生态社区。于时代风口之上，未来天空中心应运而生，将激活未来科技城未来创新产业的能量场。

TOD上的商办集群

定鼎区域发展引擎

为何这座高人气大盘能够承载着市场的热度及客户的认可？背后的奥义离不开其独特的TOD开发模式加持。作为万科杭州携手杭州地铁在车辆段开发模式的实践主场，地铁万科•未来天空之城透过“六维开发导则”解构“天空之城”TOD专业品牌的基因与特征。其中，未来天空中心以商办产品为基础，融合服务与运营能力，探索社区与产业新型交互关系，与城市共生长。

TOD“六维开发导则”

未来的商务办公场景将迎来怎样的想象？依托先进的TOD开发模式，未来天空中心以地铁5号线、绿岛公交站、无风雨归家通道、天空桥等内外交通效率链接，形成富有磁力的空间特质的“效率聚合”。同时通过TOD开发的聚能效应，未来天空中心将带来区域能级跃升，实现物流、人流、资源的有效互通，成为区域发展商务引擎。

未来天空中心效果图

同时，作为“轨道+物业”模式的先驱者，未来天空中心借助TOD地形高差变化，建立地下、地上、空中三层立体交通系统，为办公人群高效赋能。在杭州TOD轨道大发展的时代背景，未来天空中心占位TOD城市核心，以高品质、高效率商办产品为载体，开启了未来科技城的地铁上盖智慧办公时代。

综合总部商办聚落

全生命周期办公产品

在产品规划上，未来天空中心拥有丰富的选择空间，为不同企业营造了定制化的产品。据了解，未来天空中心分三期开发，规划了甲级商务办公与总部独栋办公，满足不同生命周期企业的成长需求。其中一期位于项目东侧，建筑面积约5.3万方，办公空间约5万方，预计2022年交付，由2栋单层建筑面积约300-2000方的甲级商务办公，与4栋单栋建筑面积约1800-2500方的总部独栋办公组成。

未来天空中心效果图

  从甲级商务办公到总部独栋办公，满足不同企业定位需求。其中，未来天空中心的甲级商务办公，聚合城市资源与势能，引擎区域产业更新与板块形象升级，彰显企业的高端风范，适应未来科技城园区企业产品升级的需求。而未来天空中心的总部独栋办公，则可以承载科技城独角兽企业、上市公司和企业总部基地。多功能空间创新组合，可以让企业有更多的自由变化场景，满足企业定制需求。

未来天空中心甲级商务办公效果图

未来天空中心总部独栋办公效果图

将来，在未来天空中心办公之外的生活，亦将充满精彩的想象。在下班回家的路上，喝一杯街角咖啡店的新品；在午休时间，到社区中的文艺新地标打个卡，在体育馆里呼朋引伴组队PK；结束一场头脑风暴后，仰躺草地，或者体验风雨无阻的运动休闲；在周五的傍晚，来一场光影的视听盛宴……

在城市步入大TOD时代，未来天空中心将以崭新“未来模式”，为远瞻世界舞台的企业与人才，提供创新商务场景与精英服务体验，开启未来科技城的地铁上盖TOD智慧办公时代。

原文：新浪乐居