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2020-06

大型企业是如何选址的?

来源: 搜楼选址

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中国有句古话,叫做“橘生淮南则为橘,橘生淮北则为枳”,意思就是同样的果树,由于地理位置的差异,结出了不同口味的果实。其实,无论是种树也好,做企业也罢,“淮南为橘,淮北为枳”的情况都是层出不穷,普遍存在的。

中国有句古话,叫做“橘生淮南则为橘,橘生淮北则为枳”,意思就是同样的果树,由于地理位置的差异,结出了不同口味的果实。其实,无论是种树也好,做企业也罢,“淮南为橘,淮北为枳”的情况都是层出不穷,普遍存在的。


由此观之,地段的选择对于企业来说十分重要。今天我们就以大型企业为线头,捋一捋它们关于地段选择的思路,给大家梳理出它们的选址指南。


大型企业的特点


既然想要给大型企业选址,那首先得清楚大型企业的运作特点。对比中小型企业,大型企业在员工上是显著增多的,是中小型企业员工人数的数倍乃至数十倍,动辄就以“千”“万”做单位。例如2018年亚马逊的全球员工总数达到了54万,沃尔玛员工数则达到了230万,国内的大型企业如华为公司目前有员工17万,阿里有11万。如此众多的员工,是大型企业有别于中小企业的一个重要标志,在选址的时候不能不纳入考虑的范围。当然如此规模的员工也不可能都聚集在一处,但即使将他们拆成几十上百个单元,依旧是不小的数目,要找到适合它们的地方可不容易。




此外,大型企业还有订单多,成交额度大的特点。大型企业的经济运行十分复杂,牵扯到现金,存款,贷款,垫付,股票,债券,理财产品,投资等,经营状况也是千变万化,甚至在某些特殊的经营阶段还有可能处于亏损或者负债状态,这主要是由此它们项目运行所需的资金数目很大。而对于那些经营状况比较好的公司,订单能排到了几年之后,自然与银行的业务来往十分密切,选址的时候这些交易的存款贷款的便利性,不可忽视。



由此可见,大型企业的选址可真不是件轻松容易的事情。那它的选址究竟有何秘诀呢?


地段选择的诀窍


大型企业地段的选址首重黄金地段和核心商务区,这一点与中小企业截然不同—大多数的中小企业选址考虑的是如何降低成本和开销,它们会尽量避免在高级写字楼等处租用办公室,以减少财政支出。可大型企业就不能如此了,地段关乎其品牌的影响力,说直白点就是企业的“面子”,这面子对于大型企业来讲特别重要,不仅能吸引到客户,还能“含蓄”的展示自己的底蕴和经济实力,给顾客以安全感。其次核心地段本就有许多的潜在客户,只要企业在此扎根并好好经营,将来会是一笔不菲的回报。因此,大型企业绝不可为图便宜而选择“穷乡僻壤”,这是划不来的,应该尽可能的选择核心地段和重点产业园区,并与那里的原有企业建立良好关系,才能事半功倍。




当然除了地段要好,根据大型企业的特点,在选址上还要做到“能容人,能拿钱”,也就是要求所选择的地段能容纳大规模员工办公,交通,餐饮,使他们的生活和工作条件有保障,同时周围的金融活力要强,要有众多的大银行。“若想企业做的好,常跑银行少不了”,这是大型企业的生存法则,而在银行众多的地段,企业办理存款贷款等业务的时候就方便多了,有了银行这个大型企业的“维稳部门”,就能解决好了企业的资金问题,那风险自然就小得多了。所以聪明的大型企业,往往会与银行比邻而居,并建立良好关系。




除了上述的那些要求之外,企业的选址最不能忽略的,就是“战略战术”四字,具体来说就是政府战略和公司战术。


众所周知,企业的发展决不是守株待兔,坐等时代红利,而是要主动出击,研究政府的决策和规划。为何如此?政府的决策对企业重要吗?当然,有时候甚至是致命的。举个简单例子:是要将企业的驻地选在眼下繁华的地段呢?还是选在未来大有可为的地段呢?现在沸反盈天的行业中心,若干年后还会是发展的重心吗?又会不会出现出现一个新的产业园区,来淘汰和取代原有的行业集群区域呢?这些都取决于政府。所以,大型企业选址不能盲目从众,有的时候不是热闹的地方就是好地段,不是企业多的地方就适合,要根据国家的政策来调整。至于企业战术,则主要是看企业的各项资源,原材料,业务,配套设施等是否存在漏洞和短板,能否通过选址来达到调节和优化,这就是管理者应该考虑的问题了。


经典案例分析


说了这么多,我们用两则案例来实战一下。


第一个案例是京东的新总部大楼。它位于北京亦庄经济技术开发区,面积达到了28万平方米,在2015年8月被正式使用,名噪一时。作为国内一流的电商企业,京东的这座总部大楼选在亦庄有何玄妙之处呢?


首先亦庄经济技术开发区是北京市唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的开发区,在这里办企业享受的政策优惠可不是在其他地方能够比拟的,这也符合我们上述所讲的选址要跟随政府战略的原则。但也有许多人感到疑惑—在偏僻的五环建总部,是否符合大型企业选址首重繁华地段的规则,是否会在业内失了面子?其实这完全不用考虑,入驻亦庄经济技术开发区,表面上看是失了面子,实际上是留了底子。


比起寸土寸金的市区,在这里修建完全属于自己的办公大楼,在财政上不知道节约了多少成本,省下的这些钱又足以支撑许多的业务,这实在是一步以退为进的好棋。另外,虽然地处偏僻,但刘强东为员工修建了食堂,健身房等公共设施,员工的生活品质也并没有因为地理位置的原因而降低,相反这里的房价还很便宜,2000多块就能租到不错的一居室套间,这也得到了很多入驻在此的老员工的支持和拥护,因此“丢面儿”一说完全不存在。退一步讲,京东已是国内知名企业,也不必靠地段标榜自己了,倘若再为地段所累那才是得不偿失。




说完了京东的总部,也就不得不说一说阿里巴巴的。根据目前的消息,阿里北京新总部的地址定在了北京朝阳区电子城北区,来广营北侧,规划五路西侧,总投资69亿,预计2024年正式使用。那么马云的葫芦里又卖的什么药呢?


首先第一个原因是新建的总部离现在的绿地中心不远,仅隔着三四公里路程,这样以后员工搬迁的时候不会太麻烦,在一定程度上能够避免员工的流失。要知道,京东之前从中关村搬到新总部,员工可离职了不少,业务也受到了很大的影响。有了前车之鉴,马云自然要采取就近原则。


其次,阿里也是走的政府政策路线。电子城北扩地区的用地,朝阳区政府有很大的掌控权,且政策规定并不出售,而是给企业30—50年的使用权力,这样一来,阿里可以将价格压低,再加上阿里入驻带来的海量税收,政府给的政策想必是更加的宽松和实惠,这样一来,办公成本就大大减少了。此外,来广营周边有新设立的国际学校,而国际人才公寓也拉开了帷幕,这些对于人才的招募和培养都极其重要。由此可见,阿里入驻这里对于各方来讲,都是百益而无一害的。




给企业家的寄语


虽然京东和阿里的选址目前来看都是各有千秋,且相对来讲是比较成功的。但总的来说,大型企业的选址并不是一件轻松容易的事情,外资商超如卜蜂莲花,乐购超市等大型企业选址的失败已经充分的证明了这一点。选址有输有赢,且七分靠打拼,三分天注定,所以企业家在选址的时候一定要慎之又慎,充分研究政府的相关政策和规划,以便达到自身短期乃至长期最大的利益,且在选址的时候,要全面而综合,具体且细节,眼下及未来的考量,“不谋全局者,不足谋一域”说的就是这个道理。


其实,任何一家企业的选址实际上都是一场博弈,把各种不可控因素降到最低,尽可能的保证选址最优化就是它的过程。这其中,考察调研,设计方案,深入规划等活动并不亚于一场豪赌,企业家能做的,就是做好过程,静待结果,如此而已。



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