近两年“城市更新”风生水起。但是因为存量资产历史遗留问题多多，处置起来非常复杂，所以多数项目还在半路摸索中，有些甚至已陷入泥沼苦苦挣扎。

成立四年、涉足城市更新业务仅两年的年轻投资机构翰同资本一马当先，连续在北京上海拿下8个项目、在8-20个月内前后退出4个、开业三个。在这个流动性稀缺时代，翰同资本在为投资人赢得资金流动性的同时，还实现了远超平均收益率的回报。

翰同资本已在存量商办物业市场频频出击，抓住城市迫切需更新升级的机遇，在2018年12月静安NEO大厦焕新揭幕庆典上，发布了城市更新首个运营品牌“NEO”，并充分展示出其从募资——项目拓展——改造运营——退出的全程推动能力，成为城市更新领域非常有影响力的全能型新锐基金管理者。

ENJOY趣办@阳光·张江NEO随之应运而生，趣办作为新办公的服务商，与翰同资本城市更新的理念不谋而合，因此成为阳光·张江NEO资管项目的重要伙伴。

项目改造前

ENJOY趣办@阳光·张江NEO原名盖臣商务中心，建筑外立面杂乱，南北两楼风格迥异，为两栋独立建筑及围合式内庭院构成的园区。项目坐落于内环与中环高架路之间、中国硅谷——张江高科技产业园的核心位置。位于上海浦东新区蔡伦路103号，地铁13号线张江路站，步行8分钟即达。

该项目占地面积6,458m²，总建筑面积8,940m²，北楼6层，南楼4层，设置约400m²共享办公空间，另辅以约4000m²的绿色庭院，满足租户休闲社交需求。

项目区位图

作为张江高科技园区的核心项目，ENJOY趣办@阳光·张江NEO属于典型的核心区域存量资产，建筑外形老旧、基础设施陈旧，层高、结构、机电等均不能满足现代企业的需求。

如何打破现状陈旧设计，从吵杂的周围环境中脱颖而出，融合上海融汇创新的开放精神，将传统办公模式与未来办公相结合，打造一个具有“场景性、互动性、开放性”的富有生命力的办公空间，成为阳光·张江NEO存量焕新的重要考量。

园区整体改造效果图

改造后园区更加层次化，外部采用统一科技线条元素，设计成更具现代感、科技感和自然生态美感的一朵“云”，缓冲人们常感觉到的过重的工业气息，使艺术美与科技感兼具。

内部设计则依据建筑现状，打造舒适空阔兼具私密的多功能体验空间。

因此趣办用开放式的办公空间重塑传统的工作日常：开阔区域进行集中讨论，围合的空间创造偶遇与快速协作，格子空间以便集中精力、促发深度思考，更精准地把握高效办公的刚需与日常心理感官的平衡。

北楼改造效果图

南楼改造效果图

大堂空间效果图

样板间效果图

改造升级后，ENJOY趣办@阳光·张江NEO将成为张江特色产业创意办公园区，与张江片区传统的工厂、研发办公楼和甲级办公楼形成差异化竞争优势。

南楼（可办理生物医药类环评）

南楼平面图

建筑面积 | 4310.57m²

建筑层数 | 4层

建筑层高 | 17m

办公净高 | 3.9m

交付标准 | 空调、白墙、裸顶

北楼（办公）

北楼标准层平面图

建筑面积 | 4630.28m²

建筑层数 | 西侧4层，东侧6层

办公面积 | 4607m²

建筑高度 | 19m

标准层面积 | 西侧640m²，东侧383m²

办公区净高 | 西侧3.9m，东侧2.6m

交付标准 | 定制装修