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2023-05

宝山区的一些园区不仅是生产和商业中心,还具有旅游景点的特色。

来源: 搜楼选址

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最近,缪斯设计奖公布了新一轮获奖名单。在全球数千个参赛作品中,上海宝山区的北郊未来产业园凭借其出色的建筑设计,荣获了该奖项的最高荣誉——铂金奖。北郊未来产业园是一个位于城市郊环的新园区,其在全球创意领域获得了广泛认可和影响力。该园区以其独特的空间布局而备受瞩目,从空中俯瞰,可以看到“岭”与“谷”的错落有致。高层、大体量的建筑沿周边道路设置,有效隔绝了噪音干扰。中部小体量的多层建筑群构成“谷”,其精...

半岛1919创意文化产业园—租赁信息
  1. 水产路
  2. 在租面积66 - 4300㎡
  3. 电话咨询 4000-877-868
2 - 2 元/m²/天

最近,缪斯设计奖公布了新一轮获奖名单。在全球数千个参赛作品中,上海宝山区的北郊未来产业园凭借其出色的建筑设计,荣获了该奖项的最高荣誉——铂金奖。

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北郊未来产业园是一个位于城市郊环的新园区,其在全球创意领域获得了广泛认可和影响力。该园区以其独特的空间布局而备受瞩目,从空中俯瞰,可以看到“岭”与“谷”的错落有致。高层、大体量的建筑沿周边道路设置,有效隔绝了噪音干扰。中部小体量的多层建筑群构成“谷”,其精细的设计和人性化尺度特色,与中央绿廊共同打造出一种静谧幽雅的氛围。步行为主的共享环路贯穿整个“谷”地,为办公人员提供了多样化的景观和活动场所。这些特色元素共同构成了北郊未来产业园独具魅力的风貌和文化内涵。

近年来,上海涌现出许多像北郊未来产业园这样的高品质园区。这些园区并非坐落于市中心黄金地段,也没有历史风貌街区的优美环境,而是位于外环、郊环边。然而,它们却凭借着出色的建筑设计或对老厂房、老仓库的合理保护修缮吸引了人们的目光。

这些园区的显著特征之一是高颜值,这也成为吸引招商的重要因素。然而,仅有外在美貌并不足以确保其生命力的长久发展。在运营和发展过程中,这些园区深刻认识到,唯有激发内在活力、打造整体生态才能确保其可持续发展。为此,它们纷纷引入丰富多彩的内容与活动,并在相关部门的推动下不断提升开放性,加强与社区、街区的融合,从而带动周边城市更新。

城市的繁荣兴旺离不开人们的支持和参与,同样,园区的发展也需要人气的提升。这一过程不仅是为了吸引更多的人群,更是为了巩固和增强园区的核心竞争力。因此,我们需要探索有效的方法来提高园区的知名度和吸引力,从而促进其可持续发展。

不占据区位优势

却靠高颜值吸睛

办公环境优美,适合静心做研发

北郊未来产业园的设计深受国际大赛评委的青睐,同时也吸引了众多企业的关注。一批生物医药和智能制造领域的企业前往考察后纷纷入驻,他们对办公环境优美、适合静心研发的特点感到十分满意。

在全球范围内,那些由存量地块转型而来的园区因其独特的魅力备受瞩目。这些园区保留了码头、厂房、烟囱、水塔等历史建筑,它们见证了历史的沉淀,也为环境整体提升和空间再利用注入了新的活力。例如英国利物浦阿尔伯特码头区域延续数十年的文化复兴以及德国鲁尔工业区褪去重工业色彩后导入服务业和高科技产业的涅槃重生,都已成为经典案例。这些成功转型的园区不仅为当地经济发展带来了巨大推动力,更是让人们感受到思想与创意碰撞出的火花所带来的无限可能性。

上海是一座拥有丰富工业遗存的城市,同时也涌现出一批在老厂房基础上改造而成的现代园区。这些园区或许并不占据区位优势,但由于新旧交织的建筑设计色彩,它们成为了企业办公地和市民游客的打卡地。

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半岛1919文化创意产业园位于蕰藻浜和黄浦江的交汇处,是由原上海第八棉纺厂改造而成的。该园区前身为百年历史的大中华纱厂和华丰纱厂,内有数十栋历史保护建筑。除了园区内的工作人员外,最常来此处游览的是摄影爱好者,他们可以在这里留连半日之久。

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位于半岛1919园区附近的中成智谷园区,曾是中国成套设备进出口(上海储运)分公司的所在地。如今,该园区已经转型为原创家居设计品牌和互联网企业的聚集地。园区内保留了中国第一条铁路淞沪铁路中成专线旧址,这一历史遗迹已经成为了园区内充满艺术活力的线路。

上海产业转型发展研究院首席研究员夏雨认为,在文化、创意和科技资源集聚的大都市中,一些园区即使没有天然的关注度,也可以通过其美观的外观成功地吸引人流。然而,这只是吸引人流的第一步,还需要进一步提升其内部设施和服务水平,以实现长期的发展。

好看好用又好玩

休闲间灵感乍现

上班看电脑下班赏艺术,心态好了

夏雨认为,要持续吸引年轻人,让企业安心留下来,园区需要做到“三好”,即“好看、好用、好玩”。尽管相对于市中心区域的园区办公楼成本更低,但如果内容、配套设施和服务不到位,无法让身处其中的人享受到丰富的城市功能,也很难走得长远。因此,在建设园区时应注重提供优质的环境和服务,以满足年轻人和企业的需求。

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如何将有限的空间更好地匹配给合适的承租方,也考验着园区的智慧。半岛1919园区西区C位处的钟楼是该园区的标志性建筑之一,这座四层砖木结构的小楼面向景观大草坪,气派养眼。然而,在一年多前,那里还是一家饭店,虽然每天生意不错,但与园区整体定位和氛围不相符。据该园区总经理介绍,近几年来科创型企业在园区占比增高,带动了亩产税收的增加。因此,他们开始思考如何在内部腾笼换鸟,将更好的空间留给科创型成长型企业。

经过努力,半岛1919园区与其内的饭店成功达成退租协议。同时,钟楼也欣然迎来了新的入驻企业。据山东中科新材料科技有限公司负责人介绍,该企业专注于先进材料领域的研究,并因业务拓展需要在上海设立营销总部。为此,他们考察了多个园区,最终选择了半岛1919作为落脚点。尽管目前承租面积仅有900多平方米,但园区为该企业提供了标志性空间,让员工们倍感欣喜。

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这些外观优美的园区不仅吸引着文化创意类企业,也因其“好玩”的特点而吸引越来越多的科技创新企业。实际上,从事高强度脑力劳动的科技从业者更需要在繁忙的工作之余得到放松。园区内丰富多彩的场景和活动内容不仅可以提供休闲娱乐,还能激发他们的灵感。

中成智谷园区中央有一片广阔的草坪,是企业员工最喜欢前往的场所。在午休时间,有人会购买咖啡,在草坪上漫步;或者在篮球场、滑板场上运动;还有人会逛逛家居设计店,也有人选择放空自己躺在草坪上。去年,草坪区域进行了改造升级,许多员工担心草坪面积会缩小,但看到改造后的成果后松了口气。低密度的园区穿插着艺术装置和“宝藏大草坪”,实际上都是园区“以人为本、为人所用”的理念的体现。

中成智谷负责人表示,来考察的企业只需在园区逛上一圈,便能深刻感受到园区的优越空间颜值。然而,将内容注入空间,更好地满足企业和人员的需求才是关键所在。最近,一家生物医药实验室入驻了园区,该实验室由同济大学教授担任负责人。他们一看到园区环境和氛围就果断决定入驻。此外,还有一家智能制造企业正在与园区沟通,并计划承租3000平方米的场地。

值得注意的是,美术馆逐渐成为园区招商的重要策略之一。在上海,不仅文艺青年热衷于参观展览,更多人开始认同“文创+科创”的叠加效应。这种趋势表明,美术馆已经成为一个吸引人们前来探索和体验文化艺术的场所,并且对于推动城市发展和吸引投资也起到了积极作用。

中成智谷园区内的中成美术馆经常举办各种展览,一位就职于互联网企业微盟的员工表示,有空闲时间便会前往参观,“在电脑前工作一整天,下班欣赏艺术,心情也变得更加愉悦”。宝山大场1876新视觉文创产业园的东北角也设有一座美术馆,虽然尚未正式开放,但入驻企业已经开始思考如何更好地利用这个难得的公共空间,在欣赏艺术之余举办行业交流活动和TED演讲等。

产区商区和景区

成周边社区客厅

人与人交互紧密,园区才有活力

当前,中成智谷园区呈现出这样的景象:白天是白领办公的场所,清晨和夜晚则成为周边居民休闲娱乐的后花园;工作日草坪上相对空旷,而周末则吸引了时尚潮流人士前来打卡留念。

许多园区运营方认为,园区不应孤立存在,而应在所在区域内进行融合发展,促进城市更新。换言之,园区既是产业区,也是商业区,同时还是周边社区居民的城市客厅,并可作为市民和游客游览的景点。夏雨指出,政府应积极推动各种资源要素的集聚和融合,在园区的基础上形成一批创新城区。这样可以自然地促成化学反应,实现更好的发展。

半岛1919园区位于滨水岸线,计划通过东块产业自主转型建设,实现多目标融合,包括产业资源挖掘、公众资源优化和滨水空间营造。未来,该园区将建立一个集独栋办公、沿街商业和人才公寓的创新园区,以完善地区产业结构。园区负责人表示,在新园区建设完成后,每个小绿地、小花园和小广场都将成为园区办公人员和市民共享的休憩场所。此外,新增的南北向公共通道将方便周边居民前往蕰藻浜北岸享受滨水空间而无需绕路。“只有人与人之间的交互越紧密,园区才能更具活力。”

文字:吴越周楠

编辑:宋鸽

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