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2022-03

在上海租办公室的话会有哪些费用,你知道吗?

来源: 搜楼选址

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现在租办公室需要承担的核心费用就是租金,但是除了租金我们要知道还有物业费、中介费、增值税、装修费等种种杂七杂八的费用。很多人在租办公室时缺乏全面的了解,只知道大概的租金和物业费,以致后续因为种种其他费用闹得不开心。

现在租办公室需要承担的核心费用就是租金,但是除了租金我们要知道还有物业费、中介费、增值税、装修费等种种杂七杂八的费用。很多人在租办公室时缺乏全面的了解,只知道大概的租金和物业费,以致后续因为种种其他费用闹得不开心。今天,我们就全面梳理一下在上海租办公室有哪些税费涉及?


第一、租金

租金无疑是最核心的费用,也是租办公室成本的大头。具体租金我们在租赁时和业主沟通确定。需要强调的是,洽谈租金时我们还要确认租金、交租方式、免租期、涨租率等,进一步控制租金成本。一般写字楼租金是逐年上涨的,如果我们租期两年、三年甚至五年、十年,那就要和业主约定好每年的递增率。免租期按行业管理,3年租期的办公室免租装修期在两三个月,租期越长免租期相应也越长,这个我们也可以尽量争取。

第二、.物业费

物业费大部分人也是知道的,有固定的计算价格,是由写字楼的物业管理公司收取。但注意在和业主沟通阶段,就要问清楚物业费,以避开那些物业费偏高的写字楼。物业费相对合理,可以找专业写字楼租赁平台查询房租、物业费等信息,对比找到适合自己的优质办公空间。

第三、印花税

印花税一般为租赁合同约定租金的千分之一,税额少于一元则按一元征收。一般租赁双方各付一般,具体看双方约定。


第四、水电费

水电费是每月的固定支出,办公室都是商用水电,相比住宅水电费要高很多。不过大部分写字楼水费是包含在物业费之中的,不会再额外收水费,这点需要在租赁之前分清楚是否包含在内,还是额外计算。


第五、装修费

我们办公室租过来后肯定会进行二次的装修的。差别在于,是深入的精装还是想拎包入住的,只需要布置公司文化墙、办公设备、绿植等。这个在选办公室时候会想到。拎包入住节省一笔装修费用,但是对于企业的文化和环境很讲究的企业那肯定需要找毛坯的更加划算。这里提醒下,写字楼一般都有免租装修期的。按行业惯例,一般3年租期的免租装修期在两三个月,租期越长免租期相应也越长。这个我们在租办公室时可以尽量争取,相当于降低了租金成本。


第六、装修还原费

公司租办公室到期后,需要将办公室恢复到当初的交付状态,这就是所谓的装修还原费。当然,实际上大部分公司办公室到期搬走后,并不会再花精力处理相关问题,所以往往是业主雇人清理办公室,而清理清理成本则从押金中扣除,如果押金不够还要承租企业补缴。


第七、中介服务费

如果公司租办公室是通过中介联系的,那么成交后中介需要收取佣金,佣金一般为1-2个月的租金。不过写字楼租赁市场,中介费用一般是由业主承担的,但为防万一,公司签约前还是要和业主、中介等沟通清楚中介费用。


第八、房产税一般按写字楼租赁租金收入的12%税率缴纳。


第九、营业税


营业税按写字楼租赁租金收入的5%税率征收。


第十、增加城市维修建设税费


城市维护建设税和费用计算实际缴纳的营业税税额为城市税率( 三挡税率7%、5%、1%取决于纳税人所在地而定)和费用附加率3%的征收。


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