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2022-01

【商住楼 住宅楼】商住楼和住宅楼的区别 商住楼和住宅楼产权分别是多少

来源: 搜楼选址

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随着房价的节节攀升,房市一直升温不断,除了部分刚需族,还有不少投资客。很多投资人都想问商住楼和住宅楼有什么区别?商住楼和住宅楼产权分别是多少?

【商住楼 住宅楼】商住楼和住宅楼的区别 商住楼和住宅楼产权分别是多少

商住楼和住宅楼的区别


1、是生活费用

商住楼按民用水电标准收取,具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取。

2、买房费用

住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

3、交易费用

如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按较高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税。

4、产权年限

商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。

商住楼和住宅楼产权分别是多少

商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)

第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定: 一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年。

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