写字楼简介

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，不能用于住人，这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

特点：规模伸展力及拓展性大、硬件设施先进、使用时间集中、人员流动性大、功能齐全、外观装饰标准高、内部空间分割灵活

5大系统：楼宇自动化系统、保安自动化系统、通信自动化系统、消防自动化系统、办公自动化系统

写字楼等级划分

“5A”写字楼 ：“5A”标准就是当下较流行的评定方式，但并不表示写字楼的品质等级。“5A”指的只是一个写字楼产品的智能化水平，针对的智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。

“5O”写字楼 ：很多5A写字楼在企业的发展过程中缺点，如喧闹环境，有限空间和绿化少。在这种背景下5O写字楼出现了。5O指oxygen（氧气）、office park（花园办公）、open（开放而自由）、own（独立私家电梯/空调）opportunity（发展前景）。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全，地段好，是5A写字楼升级版。

甲级写字楼：甲级写字楼也是一种通行叫法，目前行业中并没有明确规定。国际上判断甲级写字楼特征为：管理国际化、24小时、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等。其衡量指标相当广泛，从办公总面积、标准层面积和净高到货梯客梯数量，甚至项目产权所有结构和入住若干年后的客户构成和上述“5A”也是甲级写字楼评定标准中的一个参考项。

A级：针对高级写字楼用户，房钱高于所在地区均匀房钱。写字楼具有高质量的装饰、提高前辈的系统、精彩的交通便利性、明确的市场定位。

B级：针对各种不同用户，房钱为所在地区的均匀房钱。写字楼装饰相对所在地区而言非常优良。写字楼内部的各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能和相同价格的A级写字楼竞争。

C级：针对需要功能空间的用户，房钱低于所在地区的均匀房钱。

国际尺度定义

投资级：位于世界顶尖写字楼市场并且地段、设计和建造均十分独特的写字楼。具有精彩的运营和维护方面的治理能力和出色的机械、电力、生命安全、电梯、通讯系统、顶级装饰，有多种杰出的便利措施。主要位于大都市地区，仅由一位承租人租用，并且该写字楼以该承租人的名称命名。

机构级：机构级写字楼指规模巨大、品牌影响力很强的写字楼，它们受到海内外大型投资机构的留意，因此而得名。这一级别写字楼的设计及所使用的建筑材料固然称不上唯一无二，但的确十分优良。它们通常面积巨大。该级别的写字楼位于次要的大都市区域，但始终具有不乱的承租人基础。

投契级：通常由多个承租人共同租用，在建造时通常采用流行的设计传统，但不会使用优良的材料或建造方法，设计和建造更偏重功能，并且其设计极少反映特定承租人或入驻者的形象。为了吸引海内外投资机构，和主要写字楼市场的写字楼最低面积要求比拟，投契级写字楼的面积必需要更大一些。