招商房托2023年收益增长13.3%至4.89亿 写字楼出租率达90%

3月14日，招商局商业房地产投资信托基金发布最新年度业绩公告，数据表现强劲。

据公告，招商房托2023年度基金收益达到约4.89亿元人民币，同比增长13.3%。物业收入净额约为3.55亿元，增长11.6%。然而，可分派收入出现下滑，下降至9464万元，降幅达到31.7%，每基金单位分派减少34.0%至0.0925港元。

在资产方面，招商房托总资产微降4.0%至103.88亿元，而资产负债率则微升至39.0%。

管理层深入分析了市场环境，指出尽管中国经济增长达到5.2%，消费支出也在扩大，但深圳市的写字楼市场仍面临压力，租金和出租率均有所下降。然而，零售物业市场则表现各异，优质零售物业首层租金保持平稳，空置率有所下降。

值得注意的是，招商房托的写字楼部分在报告期内表现不俗。平均出租率上升了4.1个百分点至90.0%，其中招商局航华科贸中心和新时代广场的出租率分别大幅增长了11.9个百分点和5.6个百分点。

在财务方面，招商房托的租金收入达到人民币4.41亿元，较2022年度增加了6230万元。物业经营开支为1.34亿元，物业管理开支为5180万元，占物业经营开支的38.7%（最大比重）。营运管理人费用及其他税项分别占物业经营开支的2380万元（17.8%）及5000万元（37.3%）。

经过扣除物业经营开支后，物业收益净额为约人民币3.55亿元。融资成本为1.37亿元，主要为银行借款的利息开支。

总体来看，招商房托在2023年度虽然面临市场压力，但仍取得了不俗的业绩，尤其是写字楼部分的出租率表现令人瞩目。未来，该基金将继续努力，应对市场挑战，为投资者创造更多价值。